Melhores casas à venda em São João de Negrilhos

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em São João de Negrilhos são hoje: 1.º Moradia T4 de 118 m² por €98.000 (831 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Easy Beja (easygest Beja); 2.º Moradia T3 de 86 m² por €59.000 (690 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Moradia T2 de 68 m² por €69.000 (1.015 €/m², 12% abaixo da freguesia), anunciado por António Maria Braz Unipessoal LDA (AB-imóveis). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €97.000, 1.169 €/m² (metade entre 831 e 1.563 €/m²), em 17 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (9), Casa Yes (6), Imovirtual (4), CustoJusto (3), Predimed (1), OLX (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €120.000 (menos 8%); Moradia T3 a €220.000 (menos 2%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.184 €/m² em São João de Negrilhos). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.