Moradia T3 à venda em Angra (Sé), Angra do Heroísmo

11% acima da zona

2.881 €/m² face à mediana de 2.594 €/m² dos moradias T3 na freguesia.

Vende-se imóvel composto por 3 frações independentes, localizado numa das artérias principais do coração de Angra do Heroísmo – a Rua de São João, uma das ruas mais movimentadas e emblemáticas da cidade. Trata-se de uma oportunidade única de investimento, tanto comercial como habitacional, ideal para quem procura rentabilidade imediata ou habitação em pleno centro histórico. O imóvel encontra-se arrendado, apresentando atualmente um rendimento médio mensal de aproximadamente 4.000 €, o que o torna especialmente interessante para investidores. Distribuição do imóvel O prédio está organizado da seguinte forma: Rés do chão: Espaço de restauração, com montra para a Rua de São João, inserido em zona de grande passagem pedonal e turística. 1. º piso: Espaço atualmente utilizado como escritórios, Com potencial para conversão em dois apartamentos T1, aumentando assim a capacidade habitacional e a rentabilidade do investimento (mediante licenciamento e autorizações aplicáveis). 2. º piso: Área habitacional composta por dois apartamentos de tipologia T1, independentes, ideais para arrendamento de longa duração ou exploração em regime de alojamento (mediante as devidas licenças). Características gerais Tipologia global: T3 (considerando a afetação atual e composição das frações) Área bruta de construção: 295 m² N. º de casas de banho: 3 Estado: Segunda mão / bom estado Ano de construção: 1994 Construção em alvenaria, conferindo maior segurança e robustez estrutural, nomeadamente em caso de situação catastrófica Localização Inserido no coração da cidade, em plena Rua de São João Próximo de comércio, serviços, restauração, instituições públicas e pontos turísticos Zona com forte dinâmica residencial, comercial e turística, garantindo elevado potencial de valorização e ocupação Potencial de investimento Imóvel totalmente arrendado, com rendimento mensal aproximado de 4.000 € Possibilidade de otimização e reconversão de espaços (nomeadamente o 1. º piso) para aumentar a rentabilidade Localização premium num dos eixos mais procurados de Angra do Heroísmo Uma oportunidade rara para investir num prédio com rendimento, bem localizado e com margem de valorização futura. Para mais informações Entre em contacto connosco para mais detalhes sobre o rendimento, contratos em vigor ou para agendar visita ao imóvel. Lic. AMI: 21868 Mário Vieira Imobiliária – o seu parceiro de confiança no mercado imobiliário dos Açores.