Melhores moradias à venda em Santa Margarida da Coutada

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Santa Margarida da Coutada são hoje: 1.º Moradia T3 de 109 m² por €95.000 (872 €/m²), anunciado por ERA Abrantes; 2.º Moradia T1 de 76 m² por €230.000 (3.026 €/m²), anunciado por António Maria Braz Unipessoal LDA (AB-imóveis). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €212.000, ou 919 €/m² (metade dos anúncios entre 554 e 1.591 €/m²), em 22 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (9), Idealista (9), Casa Yes (8), OLX (7), Casa SAPO (4), RE/MAX (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T1 a €230.000 (menos 16%); Moradia T2 a €55.000 (menos 8%); Moradia T4 a €145.000 (menos 3%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 919 €/m² em Santa Margarida da Coutada). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.