Moradia T4 à venda em Vila Nova do Ceira, Góis

5% abaixo da zona

781 €/m² face à mediana de 818 €/m² dos moradias T4 na freguesia.

Situada na tranquilidade do campo, em Campelo, Vila Nova do Ceira, esta moradia T4 em pedra, totalmente recuperada, oferece uma combinação rara entre o carácter da arquitectura tradicional portuguesa e o conforto de uma casa pronta a habitar. A propriedade beneficia de vistas desafogadas e ininterruptas sobre a floresta envolvente, proporcionando um ambiente de grande privacidade e tranquilidade. A casa principal foi cuidadosamente renovada, preservando elementos originais como a pedra exposta e as vigas de madeira, ao mesmo tempo que incorpora uma cozinha moderna totalmente equipada e interiores luminosos e confortáveis. A propriedade dispõe ainda de uma área de terreno significativamente superior ao habitual na zona, incluindo uma segunda construção habitável e uma ruína tradicional em pedra. Estes espaços oferecem um interessante potencial de valorização e reconversão, nomeadamente para alojamento de hóspedes, estúdio, oficina ou elemento de apoio ao jardim, sempre sujeito às respectivas autorizações e licenças. Moradia Principal (Lote 1) 265,37 m² de área bruta de construção | 389 m² de terreno Ampla zona de cozinha e sala em open space, com paredes de pedra exposta e tecto com vigas de madeira * Recuperador de calor TEK Biomasse * Cozinha totalmente equipada com forno, placa e exaustor integrados Solthermic * Máquina de lavar roupa e máquina de secar Hoover integradas * Aquecimento central com radiadores em toda a moradia * Terraço coberto com recuperador de calor adicional, com acesso directo ao jardim e vistas desafogadas sobre a floresta * Escadaria com elementos em pedra e madeira, conduzindo ao primeiro piso * Espaço amplo no piso superior, de inspiração loft, com tecto em madeira e janelas em arco que enquadram as vistas sobre a floresta * 4 quartos * 2 casas de banho Segunda Construção (Lote 2) 132 m² de área bruta de construção | 365 m² de terreno * Segunda construção habitável, incluindo casa de banho * Actualmente utilizada como espaço de arrumos, mas com potencial para adaptação a alojamento de hóspedes, estúdio ou oficina * Salamandra a pellets com depósito: Ekallor Poll 25 * Termoacumulador Vulcano 2017, 100 L Terreno e Construções Exteriores A propriedade inclui aproximadamente 1.760 m² de terreno rústico adicional, classificado como pastagem, cultura arvense e mato, perfazendo uma área total aproximada de 2.514 m² de terreno entre as diferentes parcelas. * Vistas ininterruptas sobre a floresta envolvente * Ausência de vistas directas de propriedades vizinhas, garantindo elevado nível de privacidade * Ruína tradicional em pedra, com potencial de recuperação, sujeita às necessárias autorizações * Espaço exterior actualmente sem projecto paisagístico, permitindo criar um jardim à medida e adaptar o espaço às necessidades do futuro proprietário Localização | Vila Nova do Ceira, Góis Localizada na freguesia de Vila Nova do Ceira, no concelho de Góis, esta propriedade encontra-se inserida num cenário rural de grande tranquilidade, rodeado pela natureza e pela floresta, mantendo simultaneamente uma proximidade conveniente aos serviços e comércio das localidades envolventes. A região Centro distingue-se pela sua paisagem natural, pelas aldeias e arquitectura tradicional portuguesa e pela sensação de espaço, privacidade e autenticidade. Pela sua localização, características e dimensão, esta propriedade apresenta-se como uma excelente oportunidade para quem procura uma residência permanente num ambiente tranquilo, uma segunda casa para fins de semana e férias, ou um projecto de carácter rural com verdadeiro potencial de expansão e valorização através das construções e terrenos adicionais. Características Principais * Moradia independente em pedra, totalmente recuperada * Segunda construção habitável independente.