Moradia T1 à venda em Idanha-a-Nova e Alcafozes, Idanha-a-Nova

4% abaixo da zona

702 €/m² face à mediana de 735 €/m² dos moradias T1 na freguesia.

Imóvel localizado na Travessa da Fonte Nova, em Idanha-a-Nova, apresenta um potencial excecional de valorização económica e turística, impulsionado pela sua arquitetura tradicional e pela riqueza cultural única da região. Potencial Arquitetónico e Estrutural do Imóvel O prédio urbano destaca-se pela sua configuração e flexibilidade de reabilitação: • Distribuição Funcional: O imóvel conta atualmente com um rés-do-chão (destinado a habitação ou comércio/serviços de apoio local) e viabilidade estrutural histórica de 1.º andar. Esta separação física permite a criação de dois ambientes autónomos ou de uma habitação duplex integrada. • Ampliação e Logradouro a Tardoz: A possibilidade de projetar ou otimizar um logradouro a tardoz com acesso direto pelo primeiro piso confere ao imóvel uma enorme mais-valia. Em centros históricos, dispor de um espaço exterior privado (para terraço, zona de lazer ou pequeno jardim urbano) eleva drasticamente o valor de mercado e a atratividade do ativo. • Margem de Valorização: Classificado atualmente na matriz como estando em condições deficientes, este estado traduz-se numa oportunidade de investimento com elevado retorno (yield) através de uma reabilitação inteligente, mantendo a traça antiga (fachada de altos e baixos) conjugada com interiores modernos. Idanha-a-Nova: Cidade Criativa da UNESCO e Polo Cultural A localização geográfica e o posicionamento da vila são pilares críticos para a atratividade no mercado de arrendamento ou revenda: • Cidade Criativa da UNESCO: Idanha-a-Nova detém o prestigiado título de Cidade Criativa da UNESCO na categoria da Música. Este selo internacional atrai investigadores, artistas, nómadas digitais e turistas culturais ao longo de todo o ano, garantindo uma procura diferenciada e qualificada. • Boom Festival: A escassos quilómetros da vila localiza-se a Herdade da Granja, palco do Boom Festival, um dos maiores e mais conceituados festivais de cultura psicadélica e sustentabilidade do mundo. Durante o evento, a procura por alojamento na vila atinge picos extremos, permitindo praticar tarifas premium no mercado de curta duração. • Proximidade Histórica: A vila serve de porta de entrada para as Aldeias Históricas de Portugal, como Monsanto (a "aldeia mais portuguesa de Portugal") e Idanha-a-Velha, potenciando rotas integradas de turismo. Viabilidade de Exploração (Airbnb e Turismo) Dadas as dinâmicas locais, o imóvel está estrategicamente posicionado para três vertentes de exploração: • Alojamento Local (Airbnb): Devido à escassez de oferta hoteleira estruturada face aos grandes eventos e fins de semana temáticos, um apartamento reabilitado com terraço/logradouro privado é altamente competitivo nas plataformas digitais. • Turismo de Habitação/Charme: A traça do prédio permite transformá-lo numa "Guest House" de charme focada no turismo de natureza (Geopark Naturtejo) e bem-estar. • Arrendamento Jovem/Docente: A presença da Escola Superior de Gestão de Idanha-a-Nova (ESGIN) gera uma procura constante de arrendamento de média/longa duração por parte de estudantes e professores deslocados. Riqueza Gastronómica e Identidade Regional A experiência do visitante é profundamente enriquecida pelos ativos endógenos da região, o que valoriza a narrativa de venda ou marketing do imóvel: • Gastronomia Autêntica: A região é famosa pelos seus queijos de ovelha e cabra (DOP Beira Baixa), o borrego e cabrito assados, os pratos de caça e o azeite de altíssima qualidade. • Tradição do Adufe: O património musical e o artesanato local ligados ao adufe geram um ecossistema de oficinas e workshops que retêm o turista na vila por estadias mais prolongadas. nlimobiliaria consultorimobiliariolisboa vendercasaidanha-a-nova confianca.