Moradia T4 à venda em Seixo, Mira

59% abaixo da zona

820 €/m² face à mediana de 1.999 €/m² dos moradias T4 no concelho.

CASA GANDARESA, pouco comum por ser constituída por rés-do-chão e primeiro andar, PARA RECONSTRUÇÃO Rua Cónego Zagalo, nrs 23,25, 27, em Seixo de Mira, Distrito de Coimbra Casa Gandaresa, sita no coração da Gândara e que constitui património cultural. Tem o privilégio de estar localizada mesmo no centro da povoação e com orientação a Poente. A propriedade é constituída por dois Artigos Matriciais - urbano e rústico. Tendo em conta os normativos do novo PDM, assiste a esta propriedade a possibilidade de construção nova e em altura, prédio de apartamentos, três andares, ou três andares+1. Área coberta: R/C: 275m2 1º andar: 67,5 m2 Área total: cerca de 1370m2. Propriedade completamente murada;. Tem luz eléctrica;. Facilidade de água da rede pública;. Poço grande no quintal com abundância de água para rega;. Motor eléctrico (bomba eléctrica de extracção da água). Envolve-a jardim e terreno de cultivo biológico com árvores de fruto, uma oliveira muito antiga e canas. Apreciação: Casa rural, tipo “gandaresa rica” de 1935, com entrada para o pátio, salas e janelas ombreadas em cantaria – pedra de Ançã - a necessitar de obras de restauro, situada dentro do casario da aldeia mas gozando de privacidade, muito sol e boa vizinhança. Zona sossegada, a dez minutos da sossegadíssima praia do Poço da Cruz (Barra de Mira), da praia de Mira, próxima das praias da Tocha, da Vagueira, Costa Nova e Barra de Aveiro. A 15 minutos de Aveiro pela A17, que passa ao lado, e a 35 minutos de Coimbra ou da Figueira da Foz. Perto da Mealhada(Bairrada). Descrição: Casa Gandaresa, sita no coração da Gândara e que constitui património cultural. Casa rural, tipo “gandaresa rica”, com dois pisos, jardim interior, logradouro e terreno de cultivo biológico (quintal), composta por:. R/C: Oito divisões+WC (Cozinha+ wc+seis compartimentos – eventuais quartos e salas). 1º Andar: Completamente amplo. Por se encontrar amplo, tem enorme capacidade criativa e possibilidade de habitação independente. A REABILITAÇÃO DE CASAS ANTIGAS EM PORTUGAL OFERECE BENEFÍCIOS FISCAIS SIGNIFICATIVOS Principais Benefícios Fiscais e Incentivos (2025/2026): IVA reduzido (6%): Aplicável às empreitadas de reabilitação urbana em imóveis localizados em ARU ou com mais de 30 anos. Isenção de IMT: Na aquisição de imóveis destinados a reabilitação. Na primeira transmissão (venda) após a reabilitação. Isenção de IMI: Por um período de 3 anos, renovável por mais 5 anos, no caso de habitação própria permanente ou arrendamento para o mesmo fim. IRS: Dedução à coleta de 30% dos encargos com a reabilitação, até um limite de 500€. Mais-valias: Taxa reduzida de 5% sobre os rendimentos de arrendamento de imóveis reabilitados. Taxas Municipais: Reduções nas taxas de licenciamento, vistorias e ocupação do espaço público. Financiamento (IFRRU 2020): Programa que oferece crédito para projetos de reabilitação urbana com condições vantajosas.