Moradia T6+ à venda em Montargil, Ponte de Sor

7% acima da zona

1.638 €/m² face à mediana de 1.537 €/m² dos moradias T6+ na freguesia.

Moradia no Centro de Montargil | 161 m² | Potencial Turístico Apresenta-se uma moradia com 161 m² de área bruta de construção, implantada num lote de 80,50 m² e distribuída por dois pisos, conforme caderneta predial O imóvel encontra-se atualmente organizado de forma funcional em duas unidades habitacionais, com acessos independentes por ruas distintas, conferindo uma elevada versatilidade de utilização. Pode ser utilizado como: - Habitação própria - Segunda residência - Investimento com potencial de rendimento - Projeto de Alojamento Local Casa A | 2 Pisos Unidade com excelente organização funcional, adequada a utilização familiar ou turística. Rés do chão: - Sala com kitchenette - Casa de banho completa (adaptada à mobilidade) - 1 quarto 1º Piso: - 3 quartos - Casa de banho completa - Terraço com vista aberta para o campo e enquadramento sobre a barragem * Quartos com ar condicionado * Boa exposição e luminosidade Casa B | Rés do chão Unidade com forte carácter rústico e identidade alentejana. - Sala com kitchenette - Lareira típica alentejana - Pé-direito elevado - 2 quartos (um interior com luz indireta) - Casa de banho completa Ideal como unidade independente ou complementar Características Principais - Área bruta de construção: 161 m² - Área do terreno: 80,50 m² - Nº de pisos: 2 - Tipologia: 8 divisões - Afetação: Habitação Localização Situado no centro de Montargil, com acesso direto a comércio e serviços locais. - A cerca de 1-2 km da Barragem de Montargil - Acesso à EN2 - Aproximadamente 1h30 de Lisboa * Zona com forte procura turística, ideal para escapadinhas, turismo de natureza e estadias de curta duração Potencial A configuração atual permite múltiplas abordagens: - Habitação própria com rendimento - Exploração em Alojamento Local - Utilização independente por unidades - Projeto turístico (Guesthouse) Nota O imóvel encontra-se registado como um único artigo matricial, estando atualmente organizado em duas unidades funcionais. INVESTIR EM MONTARGIL Um mercado turístico em crescimento e com forte potencial de valorização Um destino em consolidação O Alentejo deixou de ser um destino alternativo para se afirmar como um mercado turístico consolidado e em crescimento sustentado. Nos dados mais recentes: - Crescimento de 5% a 8% no número de hóspedes - Aumento de 6% a 9% nas dormidas - Forte predominância do turismo nacional (65%) - Crescimento contínuo do turismo internacional Leitura estratégica: Estamos perante um mercado já validado, mas ainda com margem de crescimento o momento ideal para investir. Fonte: INE | Turismo de Portugal (TravelBI 2024/2025) Montargil: um polo turístico em afirmação A Barragem de Montargil posiciona-se como um dos principais ativos turísticos do Alto Alentejo, atraindo: - Entre 35.000 a 60.000 visitantes/ano - Procura diversificada (nacional e internacional) Segmentos dominantes: - Turismo de natureza - Escapadinhas de fim de semana - Atividades náuticas Fator crítico: A procura já não é apenas sazonal, distribui-se ao longo do ano, permitindo maior estabilidade de receitas. Novo ciclo de crescimento) O investimento público em novas infraestruturas está a reforçar a atratividade da região: - Praia dos Tesos - Foros do Mocho Impacto direto: - Aumento da permanência média - Melhoria da experiência turística - Maior atração de famílias Existe uma estratégia clara de posicionamento de Montargil como destino turístico estruturado até 2026. *** Informações completas no Site Web.