Moradia T3 à venda em Ribeira de Pena (Salvador) e Santo Aleixo de Além-Tâmega, Ribeira de Pena

57% acima da zona

1.563 €/m² face à mediana de 995 €/m² dos moradias T3 na freguesia.

Propriedade com Licença de Alojamento Local em Ribeira de Pena Localizada numa zona turística muito procurada, junto ao Pena Aventura, em Ribeira de Pena, a Casa dos Fornos é uma propriedade com licença ativa de Alojamento Local, ideal para quem procura um investimento com rentabilidade segura, mantendo simultaneamente a possibilidade de usufruto pessoal. A localização é um dos seus maiores trunfos: A apenas 3 minutos do Pena Aventura e muito próxima do acesso à A7, garantindo excelente acessibilidade, visibilidade e uma procura turística consistente ao longo de todo o ano, num contexto de oferta limitada na região. ### Composição do Imóvel A propriedade encontra-se organizada em três unidades habitacionais independentes, ideais para exploração turística flexível:  Casa 1 (T1) 1 quarto ; Sala e cozinha em open space com sofá-cama ; 1 casa de banho  Casa 2 (T1) 1 quarto ; Sala e cozinha em open space ; 1 casa de banho  Casa 3 (T1)  1 quarto ; Sala e cozinha ; 1 casa de banho   Espaços Complementares  Espaço independente com forno tradicional a lenha em pedra, um elemento diferenciador e raro, ideal para experiências gastronómicas, convívios ou valorização da oferta turística;  2 espaços de arrumação;  Terreno com cerca de 2.000 m², proporcionando privacidade, enquadramento natural e potencial de valorização paisagística.  O imóvel encontra-se atualmente em fase de renovação, sendo entregue totalmente concluído, com possibilidade de personalização de alguns acabamentos ao gosto do futuro proprietário, seja para investimento turístico ou utilização mista (turismo e lazer).  Potencial de Rentabilização (Exemplo Indicativo)  Cenário conservador, baseado em dados de mercado da região.  Pressupostos 3 unidades em Alojamento Local;  Taxa média de ocupação: 50% (aproximadamente 183 noites por ano);  Preço médio por noite: * Casa 1 (T1 com sofá-cama): 120€ * Casa 2 (T1): 90€ * Casa 3 (T1): 90€  Receita Bruta Anual Estimada** * Casa 1: 183 × 120€ = 21.960€* Casa 2: 183 × 90€ = 16.470€ * Casa 3: 183 × 90€ = 16.470€  Receita Bruta Total Estimada: aproximadamente 54.900€/ano Despesas Estimadas (cerca de 30%) Limpezas e lavandaria; * Gestão e plataformas de reservas; * Utilidades e manutenção; * Impostos e taxas. **Despesas Totais Estimadas:** aproximadamente 16.500€/ano  Resultado Indicativo  Rendimento Líquido Anual Estimado: aproximadamente 38.400€/ano Os valores apresentados são meramente indicativos e poderão variar em função da taxa de ocupação, estratégia comercial, sazonalidade, custos operacionais e modelo de gestão adotado. Um Projeto com Identidade Própria A presença da gastronomia regional e do forno tradicional em pedra permite ainda:  * Diferenciação clara face à concorrência;  * Criação de experiências gastronómicas, workshops e eventos temáticos;  * Maior fidelização de clientes e melhores avaliações. Uma oportunidade de investimento com identidade, flexibilidade e potencial de valorização. A Casa dos Fornos reúne:  * Licença de Alojamento Local ativa;  * Três unidades independentes;  * Forte procura turística na região;  * Excelente acessibilidade;  * Elementos tradicionais autênticos;  * Possibilidade de utilização pelo próprio proprietário. Uma oportunidade única para quem procura investir no turismo rural com carácter e potencial de rentabilidade.  Não hesite! Agende já a sua visita!