Melhores casas à venda em São João da Madeira
Ranking das 389 casas à venda em São João da Madeira, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, Imovirtual, OLX, Idealista, ERA, RE/MAX e mais 6) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.368 €
- 1.833–2.965 €/m²
- Preço mediano
- €289.800
- Baixaram de preço
- 11
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 7
Quais as melhores casas à venda em São João da Madeira?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em São João da Madeira são hoje: 1.º Apartamento T2 de 192 m² por €289.000 (1.505 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Luís Silva & Sónia Costa - Equipa Imobiliária; 2.º Apartamento T1 de 153 m² por €250.000 (1.634 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Impacto MR; 3.º Moradia T2 de 355 m² por €290.000 (817 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por Virgilio Silva (Sábio Êxito). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.368 €/m² em São João da Madeira. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos em São João da Madeira315 anúncios · mediana 2.487 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €289.000 | 192 | 1.505 |
| Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual | Luís Silva & Sónia Costa - Equipa Imobiliária |
| 2 |  | Apartamento T1 | €250.000 | 153 | 1.634 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Impacto MR |
| 3 |  | Apartamento T3 | €330.000 | 230 | 1.435 |
| Casa Yes | Safti |
| 4 |  | Apartamento T3 | €450.000 | 321 | 1.402 |
| Idealista | Adacorfi |
| 5 |  | Apartamento T1 | €209.000 | 111 | 1.883 |
| Casa Yes, Imovirtual, OLX | Oliveira de AzeméisEm Casa |
Ver o ranking completo de apartamentos em São João da Madeira →
Melhores moradias em São João da Madeira74 anúncios · mediana 1.679 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 | €290.000 | 355 | 817 |
| Idealista | Virgilio SilvaSábio Êxito |
| 2 |  | Moradia T3 | €460.000 | 344 | 1.337 |
| Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual, OLX, Zome | Sérgio FonsecaZome Vila Nova de Gaia |
| 3 |  | Moradia T4 | €265.000 | 300 | 883 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Particular |
| 4 |  | Moradia T3 | €510.000 | 328 | 1.555 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Paulimiro - Mediação Imobiliária |
| 5 |  | Moradia T3 | €500.000 | 310 | 1.613 |
| Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual, OLX | RESTART Imobiliária |
Melhores casas em São João da Madeira por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Casas no Casa Yes252 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 192 m² · €289.000
- 2.Moradia T3 · 344 m² · €460.000
- 3.Apartamento T3 · 230 m² · €330.000
Casas no Imovirtual213 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 192 m² · €289.000
- 2.Apartamento T1 · 153 m² · €250.000
- 3.Moradia T3 · 344 m² · €460.000
Casas no OLX136 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 153 m² · €250.000
- 2.Moradia T3 · 344 m² · €460.000
- 3.Moradia T4 · 300 m² · €265.000
Casas no Idealista110 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 192 m² · €289.000
- 2.Apartamento T1 · 153 m² · €250.000
- 3.Moradia T2 · 355 m² · €290.000
Casas no ERA77 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 84 m² · €112.500
- 2.Apartamento T3 · 158 m² · €175.000
- 3.Apartamento T3 · 118 m² · €160.000
Casas no RE/MAX47 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 399 m² · €575.000
- 2.Apartamento T2 · 136 m² · €275.000
- 3.Apartamento T2 · 134 m² · €271.000
Casas no KW39 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 153 m² · €229.900
- 2.Apartamento T3 · 238 m² · €349.000
- 3.Moradia T3 · 246 m² · €398.000
Casas no CustoJusto20 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 192 m² · €289.000
- 2.Moradia T3 · 344 m² · €460.000
- 3.Moradia T3 · 310 m² · €500.000
Casas no Zome7 anúncios
- 1.Moradia T3 · 344 m² · €460.000
- 2.Apartamento T3 · 201 m² · €325.000
- 3.Apartamento T2 · 94 m² · €260.000
Casas no Predimed2 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 94 m² · €220.000
Todas as casas à venda em São João da Madeira
389 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €289.000
Duplex à venda na Rua do Sobreiral, 12
Apartamento T2 · 192 m² · 1.505 €/m²
São João da Madeira, São João da Madeira · online há 19 dias
43% abaixo da freguesia+1Luís Silva & Sónia Costa - Equipa Imobiliária
- €250.000
Apartamento T1 à venda em São João da Madeira
Apartamento T1 · 153 m² · 1.634 €/m²
São João da Madeira, São João da Madeira · online há 19 dias
46% abaixo da freguesiaImpacto MR
Veja as 389 casas à venda em São João da Madeira
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Preços de venda em São João da Madeira, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T0 em São João da Madeira | 31 | 2.200 € | €199.000 |
| T1 em São João da Madeira | 47 | 2.790 € | €209.000 |
| T2 em São João da Madeira | 138 | 2.604 € | €300.000 |
| T3 em São João da Madeira | 105 | 2.139 € | €350.000 |
| T4 em São João da Madeira | 26 | 1.311 € | €355.000 |
| T5+ em São João da Madeira | 42 | 1.880 € | €259.500 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São João da Madeira. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre casas à venda em São João da Madeira.
Quais as melhores casas à venda em São João da Madeira?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em São João da Madeira são hoje: 1.º Apartamento T2 de 192 m² por €289.000 (1.505 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Luís Silva & Sónia Costa - Equipa Imobiliária; 2.º Apartamento T1 de 153 m² por €250.000 (1.634 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Impacto MR; 3.º Moradia T2 de 355 m² por €290.000 (817 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por Virgilio Silva (Sábio Êxito). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em São João da Madeira?
Apartamentos: preço mediano €285.000, 2.487 €/m² (metade entre 2.030 e 2.995 €/m²), em 315 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia em São João da Madeira?
Moradias: preço mediano €361.000, 1.679 €/m² (metade entre 1.298 e 2.335 €/m²), em 74 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as casas em São João da Madeira?
Casa Yes (252), Imovirtual (213), OLX (136), Idealista (110), ERA (77), RE/MAX (47) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que casas baixaram de preço em São João da Madeira?
Nos últimos 30 dias, 11 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T3 a €349.000 (menos 7%); Apartamento T4 a €325.000 (menos 9%); Apartamento T4 a €325.000 (menos 9%).
Como são escolhidas as melhores casas à venda em São João da Madeira?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.368 €/m² em São João da Madeira). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.