Melhores casas à venda em Gouviães

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Gouviães são hoje: 1.º Moradia T0 de 56 m² por €40.000 (714 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Acção II; 2.º Moradia T2 de 77 m² por €55.600 (722 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Acção II; 3.º Moradia T6+ de 61 m² por €80.000 (1.311 €/m²), anunciado por Marcelino Matias (RE/MAX Prime). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €70.000, 1.400 €/m² (metade entre 1.257 e 1.525 €/m²), em 9 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (7), RE/MAX (7), Idealista (6), Imovirtual (5), ERA (2), OLX (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T0 a €40.000 (menos 11%); Moradia T6+ a €80.000 (menos 43%); Moradia a €112.000 (menos 7%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.400 €/m² em Gouviães). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.