Melhores Agências Imobiliárias em Portugal (2026)
Pontos-Chave (TL;DR)
- —Líder de mercado: A RE/MAX é a maior rede imobiliária em Portugal, com mais de 412 agências e 8,67 mil milhões de euros intermediados em 2025.
- —Comissão padrão: A grande maioria das agências cobra 5% + IVA sobre o valor de venda. Existem alternativas com preço fixo a partir de 5.000€.
- —Lisboa vs. Porto: Cada cidade tem as suas agências de destaque, tanto para o segmento de luxo como para o segmento tradicional.
- —Mercado aquecido: Os preços das casas em Portugal subiram 17,2% no segundo trimestre de 2025, segundo o INE.
- —Como escolher: O consultor importa mais do que a marca. Avalia o historial local antes de assinar.
Resumo: As Melhores Agências num Relance
| Agência | Melhor Para | Comissão | Ponto Forte |
|---|---|---|---|
| RE/MAX | Portefólio máximo | 5% | Maior rede do país |
| Century 21 | Compra/venda residencial | 5% | Crescimento e boa reputação |
| ERA | Experiência e formação | 5% | Consultores experientes |
| KW | Colaboração e tecnologia | 5% | Cultura de partilha |
| Zome | Lisboa e Porto, perfil moderno | 5% | Maior crescimento em 2025 |
| IAD | Flexibilidade e digital | Negociável | Consultores independentes |
| Listoo | Poupança na comissão | €5.000 fixo | Preço fixo transparente |
| Engel & Völkers | Luxo em Lisboa | 5% | Rede internacional premium |
| Christie's | Luxo e exclusivos | 5% | Marca de prestígio global |
| RE/MAX PRO | Porto e Norte | 5% | #1 em volume no Porto |
O Mercado Imobiliário em Portugal em 2026
Se estás a pensar em comprar, vender ou arrendar um imóvel em Portugal, a escolha das melhores agências imobiliárias pode fazer uma diferença significativa no resultado final.
O mercado imobiliário português está num momento de grande atividade. Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), o Índice de Preços da Habitação registou uma variação homóloga de 17,2% no segundo trimestre de 2025 — o valor mais elevado da série histórica disponível. Os preços médios dos apartamentos avaliados pelos bancos atingiram 2.269 euros por metro quadrado em setembro de 2025, um novo máximo histórico.
As cinco maiores redes — RE/MAX, Century 21, ERA, Keller Williams e Zome — fecharam 2025 com uma faturação agregada que cresceu 24,4% face a 2024, intermediando mais de 140 mil transações num volume de negócios recorde de 22,5 mil milhões de euros.
Num mercado assim, escolher bem a agência pode representar uma diferença de vários milhares de euros no resultado da tua transação.
Como Funciona uma Agência Imobiliária em Portugal
O que inclui o serviço de mediação
O serviço standard de uma agência imobiliária cobre, tipicamente:
- Avaliação do imóvel e definição do preço de mercado
- Fotografia e vídeo profissional do imóvel
- Divulgação nos principais portais (Idealista, Imovirtual, Casas SAPO)
- Gestão de visitas e qualificação de interessados
- Negociação de propostas
- Apoio jurídico e elaboração do CPCV
- Acompanhamento até à escritura
Quanto cobram as agências imobiliárias
A comissão padrão em Portugal é de 5% + IVA sobre o valor de venda. Para um imóvel de 350.000€, isso representa 17.500€ + IVA, ou seja, 21.525€ no total.
Há, contudo, alternativas:
- Imobiliárias digitais cobram um valor fixo de 5.000€ + IVA, independentemente do preço de venda.
- Algumas agências aceitam negociar a comissão abaixo dos 5%, especialmente em imóveis de valor elevado.
- Para arrendamentos, a comissão habitual equivale a uma ou duas rendas mensais.
Nota importante: A comissão é sempre paga pelo vendedor, salvo acordo em contrário.
As Melhores Agências Imobiliárias em Portugal
Com base no volume de negócios, rede de agências, avaliações de clientes e qualidade do serviço, estas são as melhores agências imobiliárias para considerar em Portugal em 2026.
RE/MAX Portugal — Líder de Mercado
A RE/MAX é a maior rede imobiliária em Portugal. Presente desde 2000, conta com mais de 412 agências e perto de 11.000 consultores espalhados por todo o país. Em 2025, intermediou negócios no valor de 8,67 mil milhões de euros, um crescimento de 21,7%.
Pontos fortes
- Maior rede nacional: mais imóveis em carteira
- Forte presença digital e ferramentas avançadas
- Sistema de formação estruturado
A considerar
- Comissão de 5% sem margem de negociação
- Política de partilha 70/30 controversa
- Qualidade varia conforme o consultor
Melhor para: Quem quer acesso ao maior portefólio possível de imóveis e prefere trabalhar com a marca de maior notoriedade.
Ver Top 50 consultores RE/MAXCentury 21 Portugal
A Century 21 é a segunda maior rede em Portugal e a que mais cresceu em volume de negócios em 2025. Fechou o ano com 21.193 transações de compra e venda, um crescimento de 10%, e uma faturação de 149,85 milhões de euros — mais 28% que em 2024.
Pontos fortes
- Rede sólida com 220 agências
- Política de partilha 50/50
- Boa presença no segmento residencial de gama média e alta
A considerar
- Comissão padrão de 5%
- Cobertura menos uniforme fora dos centros urbanos
Melhor para: Compra e venda de imóveis residenciais, especialmente em Lisboa, Porto e arredores.
Ver Top 50 consultores Century 21ERA Portugal
A ERA está em Portugal desde 1998 e é uma das marcas mais reconhecidas do setor. Mantém uma forte aposta na formação dos seus consultores e trabalha com um modelo onde os franchisados têm alguma flexibilidade para ajustar as condições.
Pontos fortes
- Longa experiência no mercado (desde 1998)
- Forte cultura de formação
- Boa cobertura nacional
A considerar
- Comissão base de 5%, com alguma margem
- Alguma resistência à partilha de angariações
Melhor para: Quem valoriza a experiência da marca e quer trabalhar com consultores especializados.
Keller Williams (KW) Portugal
A Keller Williams entrou em Portugal mais tarde que as concorrentes, mas cresceu rapidamente. Em 2025, registou um crescimento de 6,3% em angariações. O seu modelo destaca-se pela forte cultura de colaboração entre consultores.
Pontos fortes
- Forte cultura de partilha e colaboração
- Bom suporte tecnológico e de marketing
- Consultores com formação de qualidade
A considerar
- Rede ainda em expansão, menor cobertura
- Comissão padrão de 5%
Melhor para: Compradores e vendedores que valorizam o trabalho em equipa e consultores com perfil colaborativo.
Ver Top 50 consultores KWZome
A Zome é a mais jovem das cinco grandes redes, mas foi a que mais cresceu em 2025: +32,8% na faturação, alcançando 53 milhões de euros. É uma marca 100% portuguesa, com forte presença em Lisboa e Porto.
Pontos fortes
- Maior crescimento do setor em 2025
- Forte aposta em tecnologia
- Angariações cresceram 11%
A considerar
- Rede menor que as concorrentes
- Menor cobertura fora das áreas metropolitanas
Melhor para: Quem prefere uma agência moderna, portuguesa e com abordagem diferenciada.
Ver Top 50 consultores ZomeIAD Portugal
A IAD é um modelo de agência sem escritórios físicos, onde os consultores trabalham de forma independente. Permite uma estrutura de custos mais baixa, o que pode traduzir-se em maior flexibilidade na negociação de comissões.
Pontos fortes
- Modelo flexível e menos burocrático
- Maior autonomia dos consultores
- Boa presença digital
A considerar
- Sem presença física
- Qualidade depende do consultor individual
Listoo — A Alternativa Digital
A Listoo opera com um modelo completamente diferente: cobra um valor fixo de 5.000€ + IVA pelo serviço de mediação, independentemente do preço do imóvel. Num mercado onde a comissão de 5% é a norma, este modelo representa uma poupança significativa para imóveis de valor elevado.
Pontos fortes
- Preço fixo: poupança clara acima de 100.000€
- Processo digital e transparente
- Líder no segmento digital em Portugal
A considerar
- Modelo recente, portefólio menor
- Menos vantajoso em imóveis de baixo valor
Melhores Agências Imobiliárias em Lisboa
Lisboa é o mercado imobiliário mais dinâmico de Portugal. O preço médio dos apartamentos na capital ultrapassou os 2.269 euros por metro quadrado em setembro de 2025.
JPVA – Real Estate Group (Keller Williams)
Nota de 5,0 estrelas e mais de 752 avaliações no Google. Mais de 15 anos de atividade especializada no mercado lisboeta.
RE/MAX Yes
Consistentemente classificada entre as melhores pela Idealista no distrito de Lisboa. Destaca-se pelo volume de transações.
Engel & Völkers Lisboa
Especializada no segmento premium, com escritório na Av. da Liberdade. Abordagem personalizada e portefólio de prestígio.
ERA Lisboa
Grande rede nacional com forte presença local. Várias agências em Lisboa, com consultores especializados por zona.
Habita Lisboa
Boa reputação em arrendamento e venda. Suporte multilingue incluindo inglês, francês e espanhol.
Dica local: Em Lisboa, a especialização por bairro importa muito. Pergunta sempre quantas transações foram realizadas na zona específica do teu imóvel nos últimos 12 meses.
Melhores Agências Imobiliárias no Porto
O Porto tem um mercado imobiliário muito próprio, com grande procura por parte de compradores estrangeiros e jovens nacionais. Em 2025, a oferta de imóveis acima de 500.000€ na cidade duplicou.
RE/MAX PRO
Agência número 1 em volume de negócios no Porto durante vários anos consecutivos. 70 consultores e nomeada entre as top 30 agências da Europa pela rede RE/MAX.
Zome Porto – CEC
Uma das melhores classificadas no Porto pela Idealista. Equipa jovem e dinâmica focada no mercado do Norte.
Casa da Portela
Agência local com excelente reputação no Porto e Vila Nova de Gaia. Especializada em imóveis residenciais.
JLL Residential Portugal
Referência no segmento premium e comercial. Classificação de número 1 pela Idealista no distrito do Porto.
Chave Nova – Gaia Norte
Forte presença em Vila Nova de Gaia e margem sul do Porto. Boa opção para Gaia, Canidelo ou Espinho.
Agências Imobiliárias de Luxo em Lisboa
Para quem compra ou vende imóveis acima de 1 milhão de euros, o serviço especializado das agências de luxo faz uma diferença real — tanto no preço final como no acesso a imóveis exclusivos que nunca chegam aos portais.
Porta da Frente Christie's International Real Estate
Representante em Portugal da Christie's. Especializada em propriedades de prestígio em Lisboa, Cascais, Sintra e Alentejo.
Engel & Völkers Portugal
Mais de 40 anos de experiência internacional. Escritório na Av. da Liberdade 196. Portefólio exclusivo e rede global de compradores.
BARNES International Realty Portugal
Escritório no Príncipe Real. Referência internacional no imobiliário de luxo, com foco em residencial premium e clientes internacionais.
Dils Portugal
Especializada em gama alta e investimento imobiliário. Forte presença em Lisboa e Algarve, com equipa experiente para compradores estrangeiros.
Quintela + Penalva | Knight Frank
A Knight Frank é uma das agências de luxo mais reconhecidas do mundo. Presença em Lisboa com acesso a rede global de compradores.
Portugal Homes
Especializada em alto padrão em Lisboa, Algarve, Porto e Costa de Prata. Mais de 30 anos de experiência e apoio em programas como Golden Visa.
Agências Imobiliárias Mais Baratas em Lisboa
A comissão de 5% pesa muito numa transação imobiliária. Para um apartamento de 400.000€ em Lisboa, são 24.600€ com IVA incluído. Há formas de reduzir este custo.
Listoo (modelo digital)
Preço fixo de 5.000€ + IVA. Para um imóvel de 300.000€, a poupança face à comissão de 5% é de 10.000€.
IAD Portugal
O modelo de consultores independentes permite negociar comissões mais baixas. Não há regra fixa, depende do consultor.
Negociação com agências tradicionais
Algumas agências aceitam descer abaixo dos 5%, especialmente em imóveis acima de 500.000€, quando o imóvel é fácil de vender, ou quando se atribui exclusividade.
Atenção: Uma comissão mais baixa não garante um resultado melhor. Um bom consultor pode justificar a sua comissão com um preço de venda 5% a 10% mais alto.
Diferenças entre RE/MAX, Century 21 e ERA
As três redes são muito semelhantes em estrutura, mas há diferenças relevantes para quem vai vender casa pela primeira vez.
| Critério | RE/MAX | Century 21 | ERA |
|---|---|---|---|
| Início em Portugal | 2000 | 1997 | 1998 |
| N.º de agências | ~412 | ~220 | N/D |
| Consultores | ~11.000 | ~6.000 | N/D |
| Volume negócios (2025) | €8,67 mil M | €5,31 mil M | N/D |
| Comissão | 5% (rígida) | 5% | 5% (flexível) |
| Partilha com outras redes | 70/30 | 50/50 | Limitada |
| Formação | RE/MAX University | Academia C21 | Forte aposta |
O que realmente importa: Em qualquer uma das três redes, o consultor individual é o fator mais importante. Um bom consultor na ERA supera frequentemente um consultor mediano na RE/MAX. Antes de escolher a agência, avalia o historial do consultor específico: quantas transações fez na tua zona e qual o tempo médio de venda dos seus imóveis.
Como Escolher a Melhor Agência para o Teu Caso
Não existe uma resposta única. A melhor agência depende do teu objetivo, do tipo de imóvel e da zona.
Para vender um imóvel
- Pede avaliações a 3 agências diferentes. Compara os preços sugeridos e o plano de marketing proposto.
- Analisa o histórico local do consultor. Quantas casas vendeu na tua rua ou bairro nos últimos 12 meses?
- Pergunta sobre a política de partilha. Uma agência que partilha com toda a rede vende mais rápido.
- Evita cláusulas de exclusividade longas. Limita o prazo a 90-120 dias com cláusula de saída.
- Compara o que está incluído na comissão. Fotografia profissional, planta do imóvel, home staging — estes serviços fazem diferença.
Para comprar um imóvel
- Define a zona e o orçamento antes de contactar agências.
- Usa múltiplos portais (Idealista, Imovirtual, Casas SAPO) para uma visão completa do mercado.
- Trabalha com um consultor da tua zona de interesse. O conhecimento local é fundamental.
- Não reveles imediatamente o teu orçamento máximo.
- Pede sempre a certidão predial e o caderno de encargos antes de avançar com qualquer proposta.
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre agências imobiliárias em Portugal
Qual é a melhor imobiliária para vender casa em Portugal?▼
A RE/MAX é a maior rede em Portugal, com mais exposição. Mas a Century 21 e a ERA têm também excelentes consultores. O mais importante é escolher um consultor com histórico comprovado na zona do teu imóvel. Para imóveis de valor elevado, considera opções com comissão fixa.
Qual a comissão das imobiliárias em Portugal?▼
A comissão padrão é de 5% + IVA sobre o preço de venda, paga pelo vendedor. Para um imóvel de 250.000€, isso representa 15.375€ com IVA incluído. Existem alternativas com preço fixo a partir de 5.000€ + IVA, especialmente em imobiliárias digitais.
Quais são as melhores agências imobiliárias em Lisboa?▼
Para o segmento standard, destacam-se a RE/MAX Yes, Century 21 e a Zome. Para o segmento de luxo em Lisboa, as melhores incluem a Engel & Völkers, Porta da Frente Christie's, BARNES e Dils Portugal. A escolha depende do tipo de imóvel e do objetivo.
Quais são as melhores agências imobiliárias no Porto?▼
No Porto, a RE/MAX PRO destaca-se pelo volume de negócios e pelos prémios consecutivos como a agência número 1. A Zome Porto – CEC, a Casa da Portela e a JLL Residential são também referências fortes. Para o mercado de Gaia, a Chave Nova é uma boa opção local.
É possível negociar a comissão com uma imobiliária?▼
Sim, é possível, mas depende da agência e do imóvel. A RE/MAX é conhecida por ser rígida nos 5%. A ERA tem mais margem. As imobiliárias digitais cobram um valor fixo mais baixo em imóveis de valor médio-alto. Tens mais poder de negociação quando o imóvel é fácil de vender ou o valor é elevado.
Qual a diferença entre uma imobiliária digital e uma tradicional?▼
Uma imobiliária digital opera sem rede de lojas físicas. Os processos são maioritariamente online, o que reduz custos e permite comissões mais baixas — geralmente um valor fixo em vez de percentagem. A desvantagem pode ser menor presença local e portefólio mais reduzido.
Vale a pena usar uma imobiliária para comprar casa?▼
Para um comprador, usar uma agência imobiliária é geralmente gratuito — a comissão é paga pelo vendedor. Ter um consultor do teu lado pode ajudar a aceder a imóveis antes de serem publicados, a negociar melhor o preço e a gerir toda a documentação. Em mercados competitivos como Lisboa e Porto, ter um bom consultor é uma vantagem real.
Quanto tempo demora a vender uma casa em Portugal?▼
Em Lisboa e Porto, um imóvel bem avaliado pode ser vendido em 30 a 60 dias. Fora dos grandes centros, o prazo pode estender-se até 3 a 6 meses. Imóveis sobrevalorizados em mais de 10% do preço de mercado podem ficar sem comprador por mais de um ano.
Sobre o Ranking Imobiliário
O Ranking Imobiliário é uma plataforma independente que recolhe e analisa dados de múltiplas fontes do mercado imobiliário português, incluindo Idealista, CASA SAPO, Imovirtual e os websites das principais redes imobiliárias. O nosso objetivo é ajudar compradores e vendedores a tomar decisões informadas com base em dados objetivos e atualizados regularmente.
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