Melhores moradias T4 à venda em Côja

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T4 em Côja são hoje: 1.º Moradia T4 de 196 m² por €130.000 (663 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Fernando Andrade; 2.º Moradia T4 de 84 m² por €72.500 (863 €/m², 12% abaixo da freguesia), anunciado por João Batista (Zome Porto - CEC). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €130.000, ou 863 €/m² (metade dos anúncios entre 663 e 1.050 €/m²), em 5 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (5), Casa Yes (3), RE/MAX (1), Imovirtual (1), OLX (1), Zome (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 863 €/m² em Côja). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.