Melhores casas à venda em São Cosmado

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em São Cosmado são hoje: 1.º Moradia T5 de 320 m² por €90.000 (281 €/m², 11% abaixo da freguesia), anunciado por Marília Fonseca (RE/MAX Acção II); 2.º Moradia T0 de 56 m² por €15.000 (268 €/m², 15% abaixo da freguesia), anunciado por Aldina Gomes (RE/MAX Acção II). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €57.500, 275 €/m² (metade entre 167 e 333 €/m²), em 6 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (5), Casa Yes (4), RE/MAX (4), Imovirtual (2), ERA (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T5 a €90.000 (menos 14%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 275 €/m² em São Cosmado). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.