Moradia T2 à venda em Ardãos e Bobadela, Boticas

26% abaixo da zona

714 €/m² face à mediana de 964 €/m² dos moradias T2 no concelho.

Moradia com 2 pisos e pátio, para reconstruir: No centro da vila de Ardãos, em Boticas! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Casa secular construída em granito e madeira, localizada na Rua da Igreja, em Ardãos - Boticas. Com dois pisos e um pátio voltado a Sul com 180 m2, esta moradia apresenta grande potencial de reconversão em alojamento local ou segunda habitação. Atualmente em estado de ruína.  DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO: Propriedade urbana situada no centro da Freguesia de Ardãos, em Boticas, a qual dista apenas 20 minutos de carro da A24 e da cidade de Chaves. A envolvente é caracterizada pelas paisagens naturais do Barroso, várias aldeias históricas e diversos monumentos históricos tais como os Santuários de Nossa Senhora das Neves e da Aparecida, a Igreja Paroquial de Santo André, ruínas da época romana, povoamentos fortificados (castros)... mas também alguns marcos naturais como os rios Teva e Tâmega. Descubra mais acerca da história de Ardãos: https://chaves.blogs.sapo.pt/o-barroso-aqui-tao-perto-ardaos-2064207 PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Moradia localizada na Rua da Igreja, em Ardãos - Boticas (Vila Real) • Constituída por 2 pisos e pátio/logradouro voltado a Sul • Dispõe de orientação solar a Norte, Nascente e Poente • Atualmente em estado de ruína, apta para reabilitação e reconversão • Construção centenária em pedra e madeira • Potencial turístico para alojamento local ou 2.ª habitação (casa de férias) ÁREAS GERAIS: • Área do terreno - 250 m2 • Área de construção - 140 m2 • Área de implantação - 70 m2 • Área do pátio exterior - 180 m2 INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI estimado: 54,54€ (valor anual) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) • Declaração de ruína válida, emitida pela ADENE • Construção existente original anterior a 1951, isenta de licenciamento camarário PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS: • A 15 m da Igreja Paroquial de Santo André (em frente) • A 220 m do Café Pérola (3 min. a pé) • A 290 m de paragem de autocarro - Linha IM001 (4 min. a pé) • A 350 m da Estrada M527 (1 min. carro) • A 3,7 km da Mercearia Nogueira (6 min. carro) • A 5,0 km da Junta de Freguesia de Ardãos (8 min. carro) • A 11,4 km da UCC Boticas (16 min. carro) • A 11,6 km da Farmácia S. Cristóvão (16 min. carro) • A 11,7 km da Estação de Serviços GASPE (16 min. carro) • A 12,0 km do Jardim de Infância Boticas (16 min. carro)• A 12,1 km da Caixa Geral de Depósitos (16 min. carro) • A 12,1 km do Centro de Saúde de Boticas (16 min. carro) • A 12,2 km do supermercado Flor do Noro (16 min. carro) • A 12,2 km do Agrupamento de Escolas Gomes Monteiro (16 min. carro)• A 12,3 km de restaurantes, pizzarias e churrasqueiras (17 min. carro) • A 12,6 km da Loja CTT Boticas (18 min. carro)• A 12,6 km do centro de Boticas (18 min. carro) • A 12,7 km do supermercado Minipreço Boticas (18 min. carro)• A 12,7 km da Clínica Dentária Rica Saúde (18 min. carro) • A 12,8 km da Lavandaria Xana (18 min. carro) • A 13,8 km da Escola Dr. Francisco Gonçalves Carneiro (20 min. carro) • A 14,4 km do supermercado Pingo Doce Santo Amaro (20 min. carro) • A 14,5 km do Bankinter de Chaves (20 min. carro) • A 14,6 km do centro de Chaves (20 min. carro) • A 14,7 km do Hospital Privado de Chaves (22 min. carro) • A 14,8 km das Escolas Dr. António Granjo (22 min. carro) • A 14,8 km da Flavivet - Clínica Veterinária (22 min. carro) • A 14,9 km do Castelo de Chaves (22 min. carro) • A 15,2 km do restaurante McDonalds Chaves (22 min. carro) • A 15,6 km do restaurante BurgerKing Chaves (22 min. carro) • A 15,6 km da Leroy Merlin Chaves (22 min. carro) • A 15,6 km da Rádio Popular Chaves (22 min. carro) Esta pode ser a sua próxima casa de férias ou o seu próximo investimento turístico! Saiba mais sobre esta moradia com 2 pisos e pátio voltado a Sul, no centro da Freguesia de Ardãos, em Boticas. Ligue connosco para obter mais informações!  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encon