Melhores apartamentos T2 à venda em Calheta

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T2 em Calheta são hoje: 1.º Apartamento T2 de 138 m² por €350.000 (2.536 €/m², 49% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Funchal Forum; 2.º Apartamento T2 de 207 m² por €880.000 (4.251 €/m², 15% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Funchal Sé; 3.º Apartamento T2 de 193 m² por €865.000 (4.482 €/m², 10% abaixo da freguesia), anunciado por Gregório Vasco (Zome Funchal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €805.000, ou 5.392 €/m² (metade dos anúncios entre 4.673 e 6.525 €/m²), em 19 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (11), Imovirtual (6), Idealista (5), ERA (4), CustoJusto (4), Century 21 (3) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 5.392 €/m² em Calheta). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.