Moradia T3 à venda em Ega, Condeixa-a-Nova

83% acima da zona

3.681 €/m² face à mediana de 2.014 €/m² dos moradias T3 na freguesia.

Imóvel com elevado potencial habitacional e de investimento – Projeto aprovado para turismo rural Propriedade implantada num lote de 6.345 m², totalmente delimitado e inserido em zona tranquila, com excelente enquadramento natural. A moradia principal apresenta uma distribuição funcional, com áreas sociais amplas e luminosas e zonas privadas bem definidas, garantindo conforto e eficiência habitacional. O imóvel dispõe de piscina privada, abastecida por poço artesiano, assegurando autonomia hídrica e baixos custos de manutenção. O terraço exterior oferece uma área complementar de utilização para lazer e convívio. A propriedade conta ainda com uma cave totalmente acondicionada, com área equivalente à da habitação principal, oferecendo grande flexibilidade de uso. Este espaço permite divisão modular conforme as necessidades do futuro proprietário, possibilitando a criação de quartos adicionais, apartamentos independentes, áreas técnicas, espaços de trabalho ou lazer, aumentando significativamente o potencial habitacional e/ou de exploração económica. Um dos principais fatores diferenciadores deste imóvel é o projeto aprovado para a construção de 15 bungalows destinados a turismo rural, a desenvolver no terreno posterior. Trata-se de um projeto validado e pronto a executar, ideal para investidores que procuram uma solução estruturada numa zona com procura turística crescente. A localização é estratégica, situando-se a 6 minutos das ruínas romanas de Conímbriga e a 20 minutos da cidade de Coimbra, com acesso rápido a serviços, comércio, vias de comunicação e pontos de interesse histórico e cultural, mantendo simultaneamente um elevado nível de privacidade. Resumo técnico: -Lote: 6.345 m² -Moradia T3 -Piscina privada com poço artesiano -Cave com a mesma área da casa, totalmente adaptável -Projeto aprovado para 15 bungalows de turismo rural -Forte potencial de valorização e rentabilização.