Moradia T4 à venda em Infantas, Guimarães

78% acima da zona

3.646 €/m² face à mediana de 2.048 €/m² dos moradias T4 no concelho.

MORADIA T4 TÉRREA | COSTA, GUIMARÃES Com área bruta de construção de 449m2 e 4.166m2 de área total de terreno. Localizada em Infantas, Guimarães, a 1min do Santuário da Penha, a 5min de Guimarães, oferece uma combinação rara: amplas áreas interiores, jardins cuidados, e um envolvente de natureza. Uma propriedade pensada para quem valoriza a tranquilidade, o contacto com a natureza e a liberdade de viver com espaço, mantendo a proximidade ao centro histórico de Guimarães. ARQUITETURA, LUZ E AMPLITUDE Com uma implantação que acompanha o declive natural do terreno, o piso principal desenvolve-se ao nível do jardim, privilegiando a ligação entre os espaços interiores e o exterior. A zona social é marcada por uma ampla sala comum, com aproximadamente 67 m², organizada em áreas distintas de estar e refeições. Os grandes vãos envidraçados favorecem a entrada de luz natural e prolongam o ambiente para o alpendre e o jardim. A cozinha, totalmente equipada e com ilha central, integra-se harmoniosamente neste espaço, criando um ambiente contemporâneo e funcional. Uma lavandaria independente complementa a organização da área de serviço. Na zona privada, encontram-se quatro quartos com roupeiros embutidos e acesso a luz natural, incluindo uma master suíte, apoiadas por um total de quatro casas de banho. Os acabamentos, com destaque para o soalho de madeira maciça, reforçam o carácter acolhedor dos interiores. ESPAÇOS COMPLEMENTARES E FUNCIONALIDADE No piso inferior afeto à garagem, a propriedade dispõe de um hall de entrada e de uma sala polivalente, atualmente utilizada como espaço de lazer e escritório, permitindo adaptar a utilização às necessidades de cada família. A garrafeira acrescenta um detalhe diferenciador, enquanto a garagem, com aproximadamente 78 m², oferece espaço para quatro viaturas e possibilidade de utilização complementar como ginásio. O acesso exterior conta ainda com um amplo pátio em cubo de granito, portão automático e estacionamento para várias viaturas. UM EXTERIOR QUE CONVIDA A FICAR É no exterior que esta propriedade revela uma das suas características mais distintivas. O jardim, o relvado e a zona de solário beneficiam de uma envolvente tranquila que convida a desfrutar de cada momento. A zona de refeições coberta, equipada com churrasqueira, foi pensada para receber família e amigos num ambiente descontraído. O terreno inclui ainda um pomar com árvores de fruto, espaço para horta e vegetação perimetral que proporciona privacidade, assim como um anexo para armazenar todo o material para cultivo e manutenção do pomar e horta. A propriedade integra também um terreno adicional com cerca de 2.083 m², incluído no mesmo artigo matricial, ampliando as possibilidades de utilização para cultivo, extensão do pomar ou criação de novas zonas de lazer. Existe ainda espaço para a eventual construção de uma piscina, sujeito à necessária verificação da viabilidade e dos procedimentos aplicáveis. CONFORTO E QUALIDADE CONSTRUTIVA Construída em 2008, a moradia dispõe de licença de utilização e apresenta características que contribuem para o conforto quotidiano: Ar condicionado em várias divisões; Soalho de madeira maciça na sala, quartos e corredores; Caixilharia de alumínio com vidro duplo; Estores térmicos; Domótica; Iluminação exterior LED; Certificado energético classe C UMA LOCALIZAÇÃO QUE CONCILIA NATUREZA E CIDADE A proximidade à Serra da Penha permite desfrutar de uma envolvente natural privilegiada, sem abdicar do acesso a comércio, serviços, escolas, equipamentos de saúde e principais vias rodoviárias. Distâncias de referência: Santuário da Penha — 1,5 km Hipermercado — 4,2 km Comércio e serviços — 4,7 km Escola Básica João de Meira — 5,7 km Escola Secundária Martins Sarmento — 6,1 km Centro Histórico de Guimarães / Toural — 6,7 km Acessos à A7/A11 — 7,6 km Hospital da Senhora da Oliveira — 9,6 km CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE Tipologia: T4 Área total do terreno: 4.166 m² Área bruta privativa: 260 m² Área bruta dependente: 189 m² Área bruta de construção: 449 m² Área de implantação: 309 m² Ano de construção: 2008 Certificado energético: C Garagem fechada 4 carros Uma propriedade para quem procura mais do que uma casa: procura espaço, privacidade e uma envolvente que permita viver ao seu próprio ritmo. Agende a sua visita e descubra pessoalmente o carácter único desta moradia em Infantas, Guimarães. Miguel Carneiro | Consultor Imobiliário  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confia