Preços de Imóveis em Guimarães
Análise de preços do mercado imobiliário em Guimarães, Braga. Dados de 807 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €250.000.
Preço Mediano
€250.000
Preço / m²
€2.297
Área Média
610 m²
Imóveis à Venda
807
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €195.000 | €158.523 | €4.597 | 39 m² | 12 |
| T1 | €211.330 | €193.172 | €3.488 | 61 m² | 38 |
| T2 | €275.000 | €283.511 | €3.111 | 94 m² | 69 |
| T3 | €351.000 | €363.287 | €2.695 | 134 m² | 74 |
| T4 | €412.500 | €512.575 | €2.660 | 169 m² | 18 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Moradia | €380.000 | €2.146 | 220 m² | 249 |
| Apartamento | €272.495 | €2.825 | 106 m² | 212 |
| Terreno | €92.500 | €224 | 7.190 m² | 185 |
| Loja | €58.000 | €1.043 | 107 m² | 59 |
| Outro | €109.900 | €1.098 | 396 m² | 31 |
| Prédio | €437.500 | €2.486 | 234 m² | 24 |
| Armazém | €259.950 | €756 | 3.153 m² | 20 |
| Quinta | €597.000 | €2.230 | 361 m² | 14 |
| Garagem | €10.690 | €764 | 22 m² | 9 |
| Escritório | €27.700 | €13 | 124 m² | 4 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.200 | €1.199 | €1.254 | €1.303 | €1.375 | €1.413 | €1.459 | €1.597 | €1.737 |
| Preço Real (Transação) | €1.233 | €1.250 | €1.284 | €1.358 | €1.414 | €1.481 | €1.545 | €1.668* | €1.814* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +3% | +4% | +2% | +4% | +3% | +5% | +6% | +4%* | +4%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +25%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 807 anúncios em Guimarães) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 50 | €3.754/m² | €2.305/m² | -39% |
| T2 | 69 | €3.111/m² | €1.955/m² | -37% |
| T3 | 74 | €2.695/m² | €1.819/m² | -33% |
| T4+ | 18 | €2.660/m² | €1.543/m² | -42% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+19.1%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.535/m² | €2.220/m² |
| T2 | €2.150/m² | €1.883/m² |
| T3 | €2.000/m² | €1.752/m² |
| T4+ | €1.697/m² | €1.486/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.100, Usada ×0.963) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Guimarães
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€248.880
€3.111/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€172.000
-31% vs mercado
Valor Real (Usada)
€150.640
-39% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Guimarães, o preço pedido em anúncios ronda os €248.880. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €172.000 (€76.880, -31%) e em construção usada ronda €150.640 (€98.240, -39%).
3 Oportunidades em Guimarães para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 69 apartamentos T2 à venda em Guimarães (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Guimarães
Azurém
Oliveira, São Paio e São Sebastião
Costa
Caldelas
Urgezes
Creixomil
Polvoreira
Mesão Frio
Ponte
Selho (São Jorge)
Nespereira
Fermentões
Atães e Rendufe
Ronfe
Brito
Moreira de Cónegos
Candoso São Tiago e Mascotelos
Souto Santa Maria, Souto São Salvador e Gondomar
Outros Concelhos em Braga
Braga
Fafe
Barcelos
Vila Nova de Famalicão
Vila Verde
Póvoa de Lanhoso
Esposende
Vieira do Minho
Amares
Celorico de Basto
Cabeceiras de Basto
Terras de Bouro
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Guimarães em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Guimarães é de €250.000, com base em 807 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.297/m².
Qual o preço por m² em Guimarães?
O preço mediano por m² em Guimarães é de €2.297/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Guimarães?
Um apartamento T2 em Guimarães tem um preço mediano de €275.000, com uma área média de 94 m². O preço por m² é de €3.111/m², com base em 69 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Guimarães?
Em Guimarães, o preço mediano de um apartamento é de €272.495 e o de uma moradia é de €380.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Guimarães?
Existem 807 imóveis à venda em Guimarães, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.