Preço das Casas em Guimarães
Comprar um apartamento em Guimarães custa, em mediana, €2.701/m² (metade dos anúncios entre €2.106 e €3.433/m²). Um apartamento típico pede €290.000 por 117 m². As moradias pedem €2.129/m² (€438.000 típico). Com base em 1.217 casas e apartamentos à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€2.701/m²
Metade entre €2.106 e €3.433
Apartamento típico
€290.000
117 m²
Moradias · preço mediano por m²
€2.129/m²
€438.000 típico
Casas à venda
1.217
14 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Guimarães
Os apartamentos em Guimarães pedem €2.701/m², em linha com da mediana do distrito de Braga (€2.762/m²) e 28% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
Guimarães não é um mercado único. Entre as 12 freguesias com dados, a mais cara é Lordelo, com €3.219/m², e a mais barata é Ponte, com €2.028/m² (59% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
236 casas em Guimarães pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Guimarães.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Guimarães
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €213.000 | €3.952/m² | 51 m² | 26 apartamentos T0 |
| T1 | €219.000 | €3.333/m² | 63 m² | 78 apartamentos T1 |
| T2 | €270.000 | €2.826/m² | 98 m² | 200 apartamentos T2 |
| T3 | €350.000 | €2.281/m² | 153 m² | 181 apartamentos T3 |
| T4 | €463.000 | €2.314/m² | 216 m² | 58 apartamentos T4 |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 671 moradias à venda em Guimarães
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.200 | €1.199 | €1.254 | €1.303 | €1.375 | €1.413 | €1.459 | €1.597 | €1.737 |
| Preço Real (Transação) | €1.233 | €1.250 | €1.284 | €1.358 | €1.414 | €1.481 | €1.545 | €1.668* | €1.814* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +3% | +4% | +2% | +4% | +3% | +5% | +6% | +4%* | +4%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +25%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 546 anúncios em Guimarães) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 104 | €3.488/m² | €2.305/m² | -34% |
| T2 | 200 | €2.826/m² | €1.955/m² | -31% |
| T3 | 181 | €2.281/m² | €1.819/m² | -20% |
| T4+ | 61 | €2.275/m² | €1.543/m² | -32% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+19.1%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.535/m² | €2.220/m² |
| T2 | €2.150/m² | €1.883/m² |
| T3 | €2.000/m² | €1.752/m² |
| T4+ | €1.697/m² | €1.486/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.100, Usada ×0.963) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Guimarães?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€150.640
€1.883/m² · T2 usado com 80 m²
Em Guimarães, estes apartamentos vendem-se em média 33% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 200 apartamentos T2 à venda em Guimarães e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Guimarães
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.217 casas e apartamentos à venda em Guimarães, comparados com o preço por m² da freguesia.
€149.000Moradia T2 em Oliveira, São Paio e São Sebastião
Moradia T2 · 100 m² · 1.490 €/m²
Oliveira, São Paio e São Sebastião, Guimarães · online há 5 dias
47% abaixo da freguesia
Ferjorimo - Mediação Imobiliária
€299.000Apartamento T3 em Costa
Apartamento T3 · 177 m² · 1.689 €/m²
Costa, Guimarães · online ontem
41% abaixo da freguesia
+2David Oliveira · RE/MAX Go
€245.000Apartamento T2 no Lordelo Gardens
Apartamento T2 · 129 m² · 1.899 €/m²
Lordelo, Guimarães · online há 12 dias
41% abaixo da freguesia
+1Muriela Sousa
€525.000Penthouse à venda na Rua do Salgueiral, 76
Apartamento T4 · 384 m² · 1.367 €/m²
Creixomil, Guimarães · online há 9 dias
Baixou 10%48% abaixo da freguesiaHélder Moura
€215.000Moradia Polvoreira
Moradia T3 · 148 m² · 1.453 €/m²
Polvoreira, Guimarães · online há 13 dias
44% abaixo da freguesia
Luis Alcino Peixoto · Zome Guimarães
€399.000Moradia independente à venda na Rua 10 de Junho
Moradia T3 · 285 m² · 1.400 €/m²
Ponte, Guimarães · online há 6 dias
38% abaixo da freguesiaCidália Ferreira · Almaz Imobiliária
Preço por Freguesia em Guimarães
Outros Concelhos no Distrito de Braga
Braga
Vila Nova de Famalicão
Barcelos
Vila Verde
Esposende
Fafe
Vizela
Amares
Vieira do Minho
Póvoa de Lanhoso
Terras de Bouro
Cabeceiras de Basto
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Guimarães?
Os apartamentos em Guimarães pedem uma mediana de €2.701/m²; metade dos anúncios está entre €2.106 e €3.433/m². As moradias pedem €2.129/m². Calculado sobre 1.217 casas à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Guimarães?
Um apartamento em Guimarães pede, em mediana, €290.000 para 117 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Guimarães?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Guimarães: T0: €213.000, T1: €219.000, T2: €270.000, T3: €350.000, T4: €463.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Guimarães?
Entre as 12 freguesias de Guimarães com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Lordelo, com €3.219/m², e a mais barata é Ponte, com €2.028/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Guimarães?
Por metro quadrado, as moradias em Guimarães pedem €2.129/m², 21% abaixo dos apartamentos (€2.701/m²). Em valor, uma moradia típica pede €438.000 e um apartamento típico €290.000.
Quantas casas estão à venda em Guimarães?
Há 1.217 casas e apartamentos à venda em Guimarães (546 apartamentos e 671 moradias), juntando 14 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 236 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 14 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.