Preços de Imóveis em Guimarães
Análise de preços do mercado imobiliário em Guimarães, Braga. Dados de 626 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €245.000.
Preço Mediano
€245.000
Preço / m²
€1.775
Área Média
997 m²
Imóveis à Venda
626
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €219.000 | €257.000 | N/A | N/A | 4 |
| T2 | €259.500 | €257.083 | €2.708 | 72 m² | 6 |
| T3 | €389.500 | €430.900 | N/A | N/A | 10 |
| T4 | €275.000 | €389.000 | N/A | N/A | 3 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Moradia | €549.000 | €2.382 | 342 m² | 62 |
| Apartamento | €314.500 | €2.708 | 72 m² | 26 |
| Terreno | €124.750 | N/A | N/A | 24 |
| Quinta | €1.250.000 | €2.483 | 867 m² | 6 |
| Loja | €130.000 | N/A | N/A | 5 |
| pavilhao | €537.000 | N/A | N/A | 4 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.200 | €1.199 | €1.254 | €1.303 | €1.375 | €1.413 | €1.459 | €1.597 | €1.737 |
| Preço Real (Transação) | €1.233 | €1.250 | €1.284 | €1.358 | €1.414 | €1.481 | €1.545 | €1.668* | €1.814* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +3% | +4% | +2% | +4% | +3% | +5% | +6% | +4%* | +4%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +25%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 626 anúncios em Guimarães) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 4 | — | €2.305/m² | — |
| T2 | 6 | €2.708/m² | €1.955/m² | -28% |
| T3 | 10 | — | €1.819/m² | — |
| T4+ | 3 | — | €1.543/m² | — |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+19.1%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.535/m² | €2.220/m² |
| T2 | €2.150/m² | €1.883/m² |
| T3 | €2.000/m² | €1.752/m² |
| T4+ | €1.697/m² | €1.486/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.100, Usada ×0.963) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Guimarães
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€216.640
€2.708/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€172.000
-21% vs mercado
Valor Real (Usada)
€150.640
-30% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Guimarães, o preço pedido em anúncios ronda os €216.640. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €172.000 (€44.640, -21%) e em construção usada ronda €150.640 (€66.000, -30%).
1 Oportunidade em Guimarães para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 6 apartamentos T2 à venda em Guimarães (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Guimarães
Azurém
Oliveira, São Paio e São Sebastião
Creixomil
Mesão Frio
Polvoreira
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Costa
Ponte
Nespereira
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Abação e Gémeos
São Jorge (Selho)
Candoso São Tiago e Mascotelos
Guardizela
Caldelas
Lordelo
Brito
Moreira de Cónegos
Outros Concelhos em Braga
Braga
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Barcelos
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Vieira do Minho
Cabeceiras de Basto
Celorico de Basto
Esposende
Amares
Terras de Bouro
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Guimarães em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Guimarães é de €245.000, com base em 626 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €1.775/m².
Qual o preço por m² em Guimarães?
O preço mediano por m² em Guimarães é de €1.775/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Guimarães?
Um apartamento T2 em Guimarães tem um preço mediano de €259.500, com uma área média de 72 m². O preço por m² é de €2.708/m², com base em 6 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Guimarães?
Em Guimarães, o preço mediano de um apartamento é de €314.500 e o de uma moradia é de €549.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Guimarães?
Existem 626 imóveis à venda em Guimarães, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.