Preços de Imóveis em Guimarães
Análise de preços do mercado imobiliário em Guimarães, Braga. Dados de 663 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €230.000.
Preço Mediano
€230.000
Preço / m²
€1.654
Área Média
989 m²
Imóveis à Venda
663
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €168.500 | €118.078 | €4.625 | 39 m² | 6 |
| T1 | €179.900 | €154.947 | €3.224 | 59 m² | 21 |
| T2 | €257.500 | €230.241 | €2.634 | 100 m² | 35 |
| T3 | €342.000 | €329.941 | €2.410 | 133 m² | 55 |
| T4 | €330.000 | €314.200 | €1.754 | 167 m² | 7 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Moradia | €399.450 | €2.046 | 222 m² | 210 |
| Terreno | €89.900 | €82 | 8.013 m² | 157 |
| Apartamento | €258.000 | €2.564 | 109 m² | 127 |
| Loja | €34.900 | €13 | 101 m² | 47 |
| Prédio | €382.500 | €1.936 | 254 m² | 24 |
| Trespasse | €50.000 | €441 | 128 m² | 17 |
| Armazém | €195.000 | €544 | 402 m² | 15 |
| Quinta | €560.000 | €1.641 | 572 m² | 14 |
| Industrial | €799.950 | €664 | 3.094 m² | 14 |
| Garagem | €275 | €7 | 25 m² | 6 |
| homestead | €430.000 | €973 | 606 m² | 5 |
| store | €125.000 | €1.008 | 106 m² | 4 |
| Outros - Comercial | €159.900 | €355 | 2.466 m² | 4 |
| Estúdio | €89.000 | €2.714 | 31 m² | 3 |
| pavilhao | €549.000 | N/A | N/A | 3 |
| urban_land | €180.000 | €804 | 529 m² | 3 |
| Escritório | €500 | €13 | 36 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.200 | €1.199 | €1.254 | €1.303 | €1.375 | €1.413 | €1.459 | €1.597 | €1.737 |
| Preço Real (Transação) | €1.233 | €1.250 | €1.284 | €1.358 | €1.414 | €1.481 | €1.545 | €1.668* | €1.814* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +3% | +4% | +2% | +4% | +3% | +5% | +6% | +4%* | +4%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +25%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 663 anúncios em Guimarães) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 27 | €3.535/m² | €2.305/m² | -35% |
| T2 | 35 | €2.634/m² | €1.955/m² | -26% |
| T3 | 55 | €2.410/m² | €1.819/m² | -25% |
| T4+ | 7 | €1.754/m² | €1.543/m² | -12% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+19.1%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.535/m² | €2.220/m² |
| T2 | €2.150/m² | €1.883/m² |
| T3 | €2.000/m² | €1.752/m² |
| T4+ | €1.697/m² | €1.486/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.100, Usada ×0.963) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Guimarães
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€210.720
€2.634/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€172.000
-18% vs mercado
Valor Real (Usada)
€150.640
-29% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Guimarães, o preço pedido em anúncios ronda os €210.720. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €172.000 (€38.720, -18%) e em construção usada ronda €150.640 (€60.080, -29%).
3 Oportunidades em Guimarães para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 35 apartamentos T2 à venda em Guimarães (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Guimarães
Oliveira, São Paio e São Sebastião
Azurém
Creixomil
Mesão Frio
Polvoreira
Costa
Ponte
Urgezes
Fermentões
Nespereira
Abação e Gémeos
Briteiros São Salvador e Briteiros Santa Leocádia
Souto Santa Maria, Souto São Salvador e Gondomar
Lordelo
Caldelas
Guardizela
Serzedelo
Candoso São Tiago e Mascotelos
Outros Concelhos em Braga
Braga
Vila Nova de Famalicão
Vila Verde
Barcelos
Fafe
Póvoa de Lanhoso
Vieira do Minho
Esposende
Cabeceiras de Basto
Celorico de Basto
Amares
Terras de Bouro
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Guimarães em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Guimarães é de €230.000, com base em 663 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €1.654/m².
Qual o preço por m² em Guimarães?
O preço mediano por m² em Guimarães é de €1.654/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Guimarães?
Um apartamento T2 em Guimarães tem um preço mediano de €257.500, com uma área média de 100 m². O preço por m² é de €2.634/m², com base em 35 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Guimarães?
Em Guimarães, o preço mediano de um apartamento é de €258.000 e o de uma moradia é de €399.450. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Guimarães?
Existem 663 imóveis à venda em Guimarães, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.