Moradia T6+ à venda em Urgezes, Guimarães

5% abaixo da zona

1.841 €/m² face à mediana de 1.939 €/m² dos moradias T6+ na freguesia.

Moradia Histórica para Investimento no Centro de Guimarães | Potencial para 15+ T1s Excelente oportunidade de investimento numa moradia repleta de história, localizada na icónica Rua da Liberdade, a escassos passos do coração do Centro Histórico de Guimarães. Com a crescente procura por habitação no centro da cidade – impulsionada tanto pelo turismo como pela comunidade universitária e jovens profissionais –, a estratégia delineada para este edifício foca-se na criação de apartamentos de tipologia T1. Detalhes do Projeto e Rentabilidade - Área Atual: 483 m² de Área Bruta Privativa (ABP). - Capacidade de Expansão: Viabilidade para ampliação até cerca de 750 m². - Projeto de Remodelação: Potencial para o desenvolvimento de 15 ou mais fogos (T1). - Retorno Financeiro: Estimativa de retorno do investimento superior a 20% ao ano, seguindo a estratégia de otimização de espaço para T1s. A Localização Premium Viver ou investir mesmo ao pé do Centro Histórico de Guimarães (Património Mundial da UNESCO) é sinónimo de exclusividade. A Rua da Liberdade oferece o equilíbrio perfeito entre o charme tradicional vimaranense e a conveniência do dia a dia. Acesso pedonal a todo o comércio local, restauração de excelência e serviços (Mercado Municipal, Mercadona, Shopping Guimarães). Proximidade aos principais pontos culturais e turísticos (Largo do Toural, Praça da Oliveira e Castelo). Excelente rede de transportes e fáceis acessos rodoviários ao resto do distrito de Braga. Destaque pela proximidade às universidades de Guimarães - UMinho (Campus de Azurém) -15 a 20 minutos a pé - Polo de Couros, UNU-EGOV e Teatro Jordão - 5 a 10 minutos a pé - IPCA (Polo Avepark)- 15 a 20 minutos de carro - Novo Polo de Eng. Aeroespacial (Antiga Fábrica do Arquinho)- 10 minutos a pé - Novas Residências e Expansão (Quarteirão de Couros)- 5 a 10 minutos a pé Este é um projeto ímpar para promotores ou investidores que procuram um ativo seguro, com capacidade de escala e alta rentabilidade numa das cidades mais vibrantes e históricas do Minho. Não deixe escapar esta oportunidade. Contacte-me para obter informações mais detalhadas sobre o potencial construtivo ou para agendarmos uma visita ao local!