Melhores T4 à venda em Água de Pena

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T4 em Água de Pena são hoje: 1.º Moradia T4 de 144 m² por €525.000 (3.646 €/m², 27% abaixo da freguesia), anunciado por IMOCABRERA - Mediação Imobiliária; 2.º Moradia T4 de 214 m² por €750.000 (3.505 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Marcos Freitas (iad Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €637.500, ou 3.575 €/m² (metade dos anúncios entre 3.540 e 3.611 €/m²), em 2 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

IAD (1), Idealista (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.575 €/m² em Água de Pena). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.