Melhores casas à venda em São Caetano

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em São Caetano são hoje: 1.º Moradia T3 de 220 m² por €367.500 (1.670 €/m², 14% abaixo da freguesia), anunciado por Rui Ávila (IAD Portugal); 2.º Moradia T5 de 182 m² por €310.000 (1.703 €/m², 12% abaixo da freguesia), anunciado por DAS JANELAS Azores Realty. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €187.000, 1.939 €/m² (metade entre 1.670 e 2.597 €/m²), em 9 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (8), ERA (3), Imovirtual (2), IAD (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.939 €/m² em São Caetano). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.