Moradia T3 à venda em Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, Mafra

27% abaixo da zona

1.986 €/m² face à mediana de 2.732 €/m² dos moradias T3 na freguesia.

Moradia de aldeia reconstruída com pedra original, na Rua Luís de Camões, em Vila Franca do Rosário (Mafra). Da casa anterior a 1951 ficaram as paredes exteriores em pedra da região e o poço do pátio; o interior foi refeito entre 2023 e 2024. São 148,40 m² de área privativa em dois pisos, com três quartos, três casas de banho e garagem em box de 35,75 m². A CASA. Piso térreo: hall de entrada de 12,82 m² com porta de celeiro em madeira maciça, sala de 29,00 m² com recuperador de calor a lenha e parede de pedra à vista, cozinha de 24,02 m² em open space com ilha, lavandaria de 4,99 m² e WC social. Piso superior: suíte de 15,67 m² com terraço de 16,44 m², segunda suíte de 9,72 m² e terceiro quarto de 30,77 m², com janelas em duas orientações — a maior divisão da casa. Garagem fechada em box para duas viaturas, com portão automático e acesso direto ao interior. A OBRA DE 2023-2024. Estrutura, laje e cobertura, redes de águas, esgotos e eletricidade, rebocos, pavimentos, tetos falsos com iluminação LED, caixilharia em alumínio com vidro duplo, estores elétricos, cozinha e três casas de banho. A cozinha tem garrafeira climatizada encastrada e tampo Silestone. Termoacumulador de 200 litros e pré-instalação de ar condicionado na cozinha e nos três quartos. A obra tem registo fotográfico fase a fase, disponível para consulta. O PÁTIO E O ANEXO. Pátio privativo de 33,32 m² com o poço, a roldana e a corda, ligado à cozinha por um janelão fixo. No fundo do lote há um anexo coberto de 39,05 m², hoje usado como arrumos. Demoli-lo, sujeito a licenciamento na Câmara Municipal de Mafra, junta essa área ao pátio, que passa a cerca de 72 m². Há simulação visual e estudo de espaço para consulta. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS. Vila Franca do Rosário tem registo desde 1527 e o nome atual por alvará de 1626. A igreja matriz, de 1567-1580 e reconstruída depois do terramoto de 1755, é Imóvel de Interesse Público. A Rua Luís de Camões tem tráfego local. A pé: farmácia, delegação da Junta de Freguesia, igreja e paragem da carreira 2915 da Carris Metropolitana para a Malveira. Escola do 1.º ciclo em Enxara do Bispo, a cerca de 2 km. De carro: A21 na Malveira a 7 min, A8 na Venda do Pinheiro a 8 min, Mafra e o Palácio Nacional a 12 min, Ericeira a 20 min, Aeroporto de Lisboa a 30 min. DESTAQUES. — Paredes exteriores em pedra da região, à vista na sala e no hall, com iluminação rasante. — Terceiro quarto de 30,77 m², maior do que a sala de 29,00 m². — Suíte de 15,67 m² com terraço de 16,44 m² sobre os telhados da aldeia. — Garagem em box de 35,75 m² com portão automático e acesso interno. — Anexo de 39,05 m² cuja demolição, sujeita a licenciamento, leva o pátio de 33,32 m² para cerca de 72 m². — Certificado energético de classe D, emitido a 15/10/2026, depois da obra. ───────────────────────── Nota sobre a tipologia, a obra e o certificado energético: a caderneta predial regista o prédio como T2, com seis divisões e duas dependências; a configuração atual tem três quartos. Não existe licença de utilização: a Câmara Municipal de Mafra certificou, a 11/02/2020, que a edificação é anterior a 1951. A obra de 2023-2024 não tem documentação além do registo fotográfico. Certificado energético SCE420102413, classe D, emitido a 15/10/2026 e válido até 15/10/2036; considera paredes, cobertura e pavimentos sem isolamento, por não ter sido possível verificá-lo. Documentação disponível para consulta. Partilhamos 50/50 com todas as agências imobiliárias com licença AMI válida.