Preços de Imóveis em Mafra
Análise de preços do mercado imobiliário em Mafra, Lisboa. Dados de 1140 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €455.000.
Preço Mediano
€455.000
Preço / m²
€3.632
Área Média
2.023 m²
Imóveis à Venda
1.140
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €250.000 | €256.667 | €5.435 | 61 m² | 3 |
| T1 | €273.000 | €189.459 | €4.076 | 64 m² | 18 |
| T2 | €457.500 | €449.948 | €4.691 | 96 m² | 168 |
| T3 | €532.500 | €567.237 | €4.387 | 129 m² | 108 |
| T4 | €885.000 | €752.727 | €3.404 | 203 m² | 11 |
| T5 | €680.000 | €596.200 | €3.133 | 168 m² | 5 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €120.000 | €67 | 11.256 m² | 363 |
| Moradia | €737.500 | €3.544 | 761 m² | 356 |
| Apartamento | €474.000 | €4.565 | 110 m² | 313 |
| urban_land | €250.000 | €615 | 4.219 m² | 17 |
| Armazém | €495.000 | €921 | 581 m² | 15 |
| Quinta | €1.850.000 | €4.535 | 566 m² | 12 |
| Loja | €140.000 | €2.138 | 218 m² | 10 |
| Prédio | €325.000 | €2.117 | 177 m² | 7 |
| Lote | €144.750 | N/A | N/A | 6 |
| Trespasse | €142.495 | €1.172 | 138 m² | 4 |
| Garagem | €36.450 | €1.909 | 20 m² | 4 |
| Hotel | €1.880.000 | €2.637 | 7.321 m² | 3 |
| Outros - Comercial | €1.500.000 | €4.104 | 448 m² | 3 |
| store | €320.000 | €4.571 | 63 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.819 | €1.879 | €1.928 | €2.007 | €2.107 | €2.257 | €2.361 | €2.336 | €2.458 |
| Preço Real (Transação) | €2.228 | €2.306 | €2.463 | €2.410 | €2.493 | €2.616 | €2.781 | €2.757* | €2.901* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +22% | +23% | +28% | +20% | +18% | +16% | +18% | +18%* | +18%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +25%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.140 anúncios em Mafra) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 21 | €4.270/m² | €2.962/m² | -31% |
| T2 | 168 | €4.691/m² | €3.017/m² | -36% |
| T3 | 108 | €4.387/m² | €2.879/m² | -34% |
| T4+ | 16 | €3.319/m² | €2.691/m² | -19% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+4.1%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.170/m² | €2.801/m² |
| T2 | €3.229/m² | €2.853/m² |
| T3 | €3.081/m² | €2.723/m² |
| T4+ | €2.880/m² | €2.545/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.070, Usada ×0.946) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Mafra
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€375.280
€4.691/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€258.320
-31% vs mercado
Valor Real (Usada)
€228.240
-39% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Mafra, o preço pedido em anúncios ronda os €375.280. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €258.320 (€116.960, -31%) e em construção usada ronda €228.240 (€147.040, -39%).
3 Oportunidades em Mafra para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 168 apartamentos T2 à venda em Mafra (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Mafra
Mafra
Ericeira
Milharado
Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés
Malveira e São Miguel de Alcainça
Santo Isidoro
Igreja Nova e Cheleiros
Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário
Encarnação
Azueira e Sobral da Abelheira
Carvoeira
Mafra Periferia
Igreja Nova, Mafra
Ericeira Periferia
Santo Isidoro, Mafra
Encarnação, Mafra
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Lisboa
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Odivelas
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Mafra em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Mafra é de €455.000, com base em 1140 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.632/m².
Qual o preço por m² em Mafra?
O preço mediano por m² em Mafra é de €3.632/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Mafra?
Um apartamento T2 em Mafra tem um preço mediano de €457.500, com uma área média de 96 m². O preço por m² é de €4.691/m², com base em 168 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Mafra?
Em Mafra, o preço mediano de um apartamento é de €474.000 e o de uma moradia é de €737.500. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Mafra?
Existem 1140 imóveis à venda em Mafra, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.