Preços de Imóveis em Mafra
Análise de preços do mercado imobiliário em Mafra, Lisboa. Dados de 1071 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €458.995.
Preço Mediano
€458.995
Preço / m²
€3.739
Área Média
1.787 m²
Imóveis à Venda
1.071
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €249.000 | €276.000 | €3.557 | 68 m² | 3 |
| T2 | €409.000 | €446.956 | €4.590 | 92 m² | 34 |
| T3 | €469.500 | €545.409 | €4.323 | 115 m² | 34 |
| T4 | €1.000.000 | €951.667 | €5.291 | 240 m² | 3 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €110.000 | €165 | 5.774 m² | 192 |
| Moradia | €730.000 | €3.889 | 205 m² | 156 |
| Apartamento | €442.500 | €4.427 | 110 m² | 76 |
| Quinta | €1.100.000 | €3.602 | 619 m² | 7 |
| Lote | €144.750 | N/A | N/A | 6 |
| Prédio | €749.250 | €6.666 | 165 m² | 4 |
| Armazém | €374.500 | €836 | 437 m² | 4 |
| Loja | €247.500 | €3.033 | 79 m² | 4 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.819 | €1.879 | €1.928 | €2.007 | €2.107 | €2.257 | €2.361 | €2.336 | €2.458 |
| Preço Real (Transação) | €2.228 | €2.306 | €2.463 | €2.410 | €2.493 | €2.616 | €2.781 | €2.757* | €2.901* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +22% | +23% | +28% | +20% | +18% | +16% | +18% | +18%* | +18%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +25%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.071 anúncios em Mafra) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 3 | €3.557/m² | €2.962/m² | -17% |
| T2 | 34 | €4.590/m² | €3.017/m² | -34% |
| T3 | 34 | €4.323/m² | €2.879/m² | -33% |
| T4+ | 3 | €5.291/m² | €2.691/m² | -49% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+4.1%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.170/m² | €2.801/m² |
| T2 | €3.229/m² | €2.853/m² |
| T3 | €3.081/m² | €2.723/m² |
| T4+ | €2.880/m² | €2.545/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.070, Usada ×0.946) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Mafra
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€367.200
€4.590/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€258.320
-30% vs mercado
Valor Real (Usada)
€228.240
-38% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Mafra, o preço pedido em anúncios ronda os €367.200. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €258.320 (€108.880, -30%) e em construção usada ronda €228.240 (€138.960, -38%).
3 Oportunidades em Mafra para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 34 apartamentos T2 à venda em Mafra (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Mafra
Mafra
Ericeira
Malveira e São Miguel de Alcainça
Milharado
Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés
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Igreja Nova, Mafra
Encarnação, Mafra
Santo Isidoro, Mafra
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Mafra em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Mafra é de €458.995, com base em 1071 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.739/m².
Qual o preço por m² em Mafra?
O preço mediano por m² em Mafra é de €3.739/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Mafra?
Um apartamento T2 em Mafra tem um preço mediano de €409.000, com uma área média de 92 m². O preço por m² é de €4.590/m², com base em 34 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Mafra?
Em Mafra, o preço mediano de um apartamento é de €442.500 e o de uma moradia é de €730.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Mafra?
Existem 1071 imóveis à venda em Mafra, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.