Moradia T4 à venda em Panoias e Conceição, Ourique

59% abaixo da zona

549 €/m² face à mediana de 1.354 €/m² dos moradias T4 na freguesia.

Imóvel localizado no Monte da Chacota, União de Freguesias de Panóias e Conceição, concelho de Ourique, distrito de Beja, Baixo Alentejo. Caracterização Geral A propriedade apresenta uma área total de 7,44 hectares (74.460 m²), marcada por uma orografia suave e um ambiente sereno. O relevo permite uma fácil mecanização agrícola, enquanto a orientação favorece as culturas e confere um enquadramento solar valorizado. É um terreno versátil, apto para exploração agropecuária, desenvolvimento florestal complementar ou implantação de um projeto de habitação ou turismo em espaço rural. Recursos Hídricos A propriedade acompanha uma linha de água confinante numa extensão de cerca de 750 metros, o que garante fertilidade e disponibilidade de recursos naturais, linha de água esta que confina com o nível pleno de armazenamento da Barragem da Rocha. Existe uma nascente e um tanque antigos, elementos que reforçam a sustentabilidade e viabilidade de usos agrícolas e pecuários. A proximidade à Barragem do Monte da Rocha (3,4 km) acrescenta um recurso estratégico, não só pela ampla albufeira em si, como pela possibilidade de utilização da conduta de água para abeberamento de animais.Este conjunto de condições assegura flexibilidade e segurança hídrica, permitindo conciliar pastagens, regadio pontual e exploração pecuária. Aptidão Agrícola e Florestal A morfologia do terreno combina zonas de várzea fértil junto à linha de água, aptas para forragens e prados, com áreas de encosta ligeira que podem ser aproveitadas para culturas mediterrânicas de sequeiro e para pecuária extensiva. O terreno possui condições para adensamento e plantação de árvores, permitindo desenvolver um plano agrícola-florestal integrado que reforce a produtividade e a valorização estética da paisagem. O enquadramento com a vegetação autóctone, dispersa pela paisagem, contribui para um cenário autêntico e de elevado potencial natural. Edificado Existente No interior da propriedade encontra-se uma construção em ruína com 273 m², acompanhada de um antigo silo para cereais e forragens. Este conjunto oferece uma “tela em branco” para um projeto de valorização, abrindo espaço a várias possibilidades, como por exemplo: Habitação: reabilitação para uso próprio ou para quinta de lazer. Turismo em espaço rural: desenvolvimento de um projeto específico, que aproveita a tranquilidade e a paisagem deste Alentejo. Apoio agrícola/pecuário: criação de novas infraestruturas de suporte à atividade produtiva. Localização e Acessos O Monte da Chacota beneficia de uma localização simples e com bons acessos: situa-se a 12 km de Ourique, onde se encontram todos os bens essenciais, serviços, comércio e equipamentos de lazer e desporto; a 16 km do nó da A2, que assegura ligação direta a Lisboa, ao Norte do país e ao Algarve; a 87 km de Albufeira e a 113 km do Aeroporto Internacional de Faro. O imóvel é servido por um caminho rural público em terra batida, em bom estado de conservação, que atravessa a propriedade. Esta situação não compromete a privacidade, mas pode ser melhorado, através da opção de reorganizar o traçado interno dos acessos, criando maior exclusividade e ajustando a circulação ao seu projeto específico. A máxima e melhor utilização de um imóvel nem sempre é alcançada de imediato por quem o analisa. Em casos como este, é importante considerar que existem soluções simples que podem potenciar ainda mais o valor e a funcionalidade da propriedade, podendo ser prestado o devido apoio técnico sempre que aplicável. Vídeo: s://youtu.be/cgVrktdMA90