Melhores moradias T2 à venda em Pinhal Novo

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Pinhal Novo são hoje: 1.º Moradia T2 de 180 m² por €330.000 (1.833 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por Maria Santos (MS Predial Setúbal); 2.º Moradia T2 de 125 m² por €329.990 (2.640 €/m², 10% abaixo da freguesia), anunciado por Jessica Saracuza (IAD Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €330.000, ou 3.950 €/m² (metade dos anúncios entre 2.815 e 4.922 €/m²), em 18 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (12), Imovirtual (9), Casa Yes (9), OLX (8), CustoJusto (6), Casa SAPO (4) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €329.990 (menos 3%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.950 €/m² em Pinhal Novo). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.