Moradia T6+ à venda em Vermoil, Pombal

49% acima da zona

2.465 €/m² face à mediana de 1.650 €/m² dos moradias T6+ na freguesia.

Elevada Rentabilidade | Potencial de valorização Esta moradia multifamiliar representa uma excelente oportunidade de investimento, situada a cerca de 1000 metros do Hospital de São João e do Polo Universitário. Beneficiando de uma localização de elevada procura por estudantes, profissionais de saúde e jovens trabalhadores, o imóvel combina uma reconstrução profunda realizada há cerca de 14 anos com um elevado potencial de rentabilidade, posicionando-se como um ativo diferenciador no mercado de investimento residencial. O edifício dispõe de três entradas independentes, permitindo uma exploração flexível e eficiente. Atualmente é composto por três apartamentos: um T1 no rés-do-chão, pronto a habitar; um amplo apartamento no primeiro piso, com uma suite, dois quartos, cozinha, casa de banho completa e pátio privativo; e um piso superior/sótão com potencial para conversão num T2 recuado. A localização constitui um dos seus maiores ativos. Inserido em São Mamede de Infesta, junto ao Hospital de São João, faculdades e principais polos universitários, beneficia de uma procura permanente por arrendamento. A poucos metros encontram-se supermercados, bancos, correios e outros serviços essenciais, enquanto a excelente rede de transportes públicos assegura rápidas ligações ao centro do Porto, Matosinhos e às principais vias de acesso da região. Do ponto de vista do investimento, estima-se uma rentabilidade bruta entre 9% e 12%, significativamente acima da média do mercado. O terreno privativo, com cerca de 516 m², abre igualmente espaço para novas estratégias de valorização, como a criação de unidades adicionais (Garden Suites) ou a implementação de uma zona de lazer com piscina e barbecue, aumentando o valor patrimonial e o potencial de rendimento do ativo. Pela sua localização privilegiada, versatilidade de exploração e forte potencial de valorização, este imóvel adapta-se tanto a estratégias de arrendamento por quartos direcionadas ao mercado universitário e hospitalar como ao arrendamento tradicional por apartamentos completos. Um investimento sólido, com elevado potencial de crescimento e excelente perspetiva de retorno no mercado imobiliário do Grande Porto. Categoria Energética: D ref: CAS_356_AA.