Melhores casas à venda em Gemieira

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Gemieira são hoje: 1.º Moradia T3 de 202 m² por €315.000 (1.559 €/m², 33% abaixo da freguesia), anunciado por Arcobarca; 2.º Moradia T3 de 207 m² por €330.000 (1.594 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Arcobarca. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €352.500, 2.338 €/m² (metade entre 1.568 e 2.374 €/m²), em 10 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (7), Imovirtual (5), Casa Yes (3), OLX (3), CustoJusto (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.338 €/m² em Gemieira). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.