Melhores T3 à venda em Águas Santas

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em Águas Santas são hoje: 1.º Moradia T3 de 377 m² por €586.500 (1.556 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por Gomes da Silva; 2.º Moradia T3 de 165 m² por €390.000 (2.364 €/m², 12% abaixo da freguesia), anunciado por Gomes da Silva. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €395.000, 3.000 €/m² (metade entre 1.960 e 3.103 €/m²), em 7 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (7), OLX (7), Casa Yes (4), RE/MAX (4), Idealista (3). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.000 €/m² em Águas Santas). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.