Apartamento T2 à venda em União das freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim

53% acima da zona

4.517 €/m² face à mediana de 2.953 €/m² dos apartamentos T2 na freguesia.

Apartamento T2 com vista mar e licença de alojamento local: Em frente ao mar, na Póvoa de Varzim! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento T2 na Avenida Repatriamento dos Poveiros, no 7.º piso, renovado com vista mar. Encontra-se atualmente a ser explorado como alojamento local sob o nome "Póvoa Beach Ocean View", com elevada rentabilidade anual. Tanto a licença AL como o nome comercial e os acessos nas diversas plataformas de divulgação serão incluídos no negócio. O apartamento apresenta orientação solar a Sul e Poente - muita luminosidade. Com serviço de portaria em horário laboral. O prédio está em bom estado de conservação, com recolha de resíduos por conduta interna e um campo polidesportivo privado para fruição dos moradores. Será entregue completamente mobilado, conforme reportagem fotográfica. DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO: Zona privilegiada na Póvoa de Varzim, com localização central e em frente ao mar. Beneficia de excelente acessibilidade e proximidade aos principais acessos rodoviários, incluindo a ligação à N13 e A28, permitindo rápidas deslocações para Porto e Vila do Conde. Praticamente à porta, é possível encontrar paragens de autocarro, supermercados, centro de saúde e farmácias, confeitarias e restaurantes, entre outros, além do Estádio do Varzim S.C., tudo a curta distância a pé. Destaca-se ainda a proximidade à praia, ideal para momentos de lazer e fruição diária. A poucos minutos localizam-se pontos de referência como o Casino da Póvoa, o Parque da Cidade da Póvoa de Varzim e diversas infra-estruturas de saúde e ensino, tornando esta localização ideal tanto para habitação própria como para investimento em alojamento local. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Apartamento T2 em renovado, sito na Avenida Repatriamento dos Poveiros - Póvoa de Varzim • Integrado no condomínio "Nova Póvoa", com campo polidesportivo exclusivo • Localizado no 7.º piso, com 2 elevadores e 2 varandas • Ar condicionado na sala, que serve todas as divisões • Janelas e portas em caixilharia de alumínio com elevada eficiência térmica e acústica • Dispõe de recolha de resíduos por conduta interna • Com vista desafogada e orientação solar a 2 frentes: Poente e Sul • Serviço de portaria em horário comercial • Licença de alojamento local, nome comercial e acessos nos diversos portais à disposição do futuro comprador ÁREAS: • Apartamento - 63 m2 • Varandas - 10 m2 • Área total - 73 m2 ÁREAS INTERIORES: Área social: • Hall de entrada - 4,1 m2 • Cozinha - 9,9 m2 • Sala comum - 17,4 m2 Área privada: • Corredor - 4,7 m2 • Arrumos - 2,3 m2 • Quarto - 10,8 m2 • Quarto - 10,3 m2 • I.S. completa - 3,5 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: • Pavimentos em madeira com soalho flutuante na sala, quartos, cozinha e circulações • Pavimento cerâmico na casa de banho • Janelas e portas com caixilharia de correr em alumínio, com vidros duplos • Aquecimento de águas através de caldeira a gás • Placa de vitrocerâmica e forno eléctrico na cozinha • Armários embutidos no corredor, com duas medidas e fechadura de segurança • Porta de segurança com fechadura inteligente INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:  • IMI estimado total: 168,87 (valor anual) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) • Condomínio mensal: 28€ mensais  • Licença de utilização de 1982, emitida pela Câmara Municipal de Póvoa de Varzim • Certificado energético válido, emitido pela ADENE PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 74 m de lavandaria (1 min. a pé) • A 74 m de pastelaria (1 min. a pé) • A 110 m de restaurantes (2 min. a pé)  • A 290 m de paragem de autocarro - linha 3301 (4 min. a pé)  • A 300 m do CCS - Centro Conforto e Saúde (4 min. a pé)  • A 450 m de caixa multibanco (7 min. a pé)  • A 650 m do Póvoa Arena (9 min. a pé) • A 700 m do parque de estacionamento Saba Clube Desportivo da Póvoa (2 min. carro) • A 700 m da estação de carregamento MOBI.E (2 min. carro) • A 750 m da QI Colégio (10 min. a pé) • A 750 m da EN13 acessos à A28 (2 min. de carro)  • A 800 m da praia de Nazaré (8 min. a pé) • A 800 m do Hospital Veterinário Ani Mar (10 min. a pé)  • A 800 m do Estádio de Varzim Sport Club (11 min. a pé)  • A 850 m de farmácia (3 min. carro) • A 900 m da Escola Básica de 1º CEB do Desterro (12 min. a pé / 3 min. carro)  • A 1,3 km do supermercado Lidl da Póvoa de Varzim (3 min. carro) • A 1,4 km do Zone Fitness Póvoa de Varzim (4 min. carro)  • A 1,5 km da Biblioteca Municipal Rocha Peixoto (4 min. carro) • A 1,6 km do Hospital da Luz Póvoa de Varzim (4 min. carro)  • A 1,9 km do Jardim de Infância Educar