Melhores moradias T4 à venda em Santa Comba Dão

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T4 em Santa Comba Dão são hoje: 1.º Moradia T4 de 280 m² por €240.000 (857 €/m², 26% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Moradia T4 de 165 m² por €430.000 (2.606 €/m²), anunciado por Marisa Henriques (KW Union Coimbra). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €240.000, ou 1.305 €/m² (metade dos anúncios entre 929 e 1.735 €/m²), em 7 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (4), Casa Yes (3), ERA (2), KW (2), Imovirtual (1), RE/MAX (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €430.000 (menos 4%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.305 €/m² em Santa Comba Dão). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.