Apartamento T2 à venda em Argoncilhe, Santa Maria da Feira

7% abaixo da zona

2.357 €/m² face à mediana de 2.547 €/m² dos apartamentos T2 na freguesia.

� T2 Argoncilhe | 122,6 m² | 2 varandas I Garagem Fechada I Nascente/Poente VENDA DIRETA PELO PROPRIETÁRIO Apartamento T2 com áreas generosas, excelente exposição solar, duas varandas, garagem fechada e um nível de equipamento acima da média, localizado numa zona residencial tranquila de Argoncilhe. ☀️ LUZ NATURAL E DUAS FRENTES Com orientação Nascente/Poente, o apartamento beneficia de luminosidade natural ao longo de grande parte do dia. � Quartos — Nascente Sol e luminosidade durante a manhã. � Sala e cozinha — Poente Luz natural durante a tarde e ao final do dia. As duas varandas permitem ainda usufruir do exterior em diferentes momentos do dia. � ÁREAS GENEROSAS O apartamento dispõe de 122,6 m² de área total, dos quais 103 m² de área bruta privativa, proporcionando uma distribuição confortável e funcional. �️ Sala �️ Cozinha independente �️ Suite �️ Segundo quarto � 2 casas de banho � 2 varandas � Garagem individual fechada — 19,60 m² ⬆️ Elevador O imóvel encontra-se no 1.º andar, num edifício de apenas dois pisos. ⚡ CONFORTO E EQUIPAMENTO ACIMA DA MÉDIA O apartamento está equipado com diversas soluções de conforto e eficiência: ☀️ Painel solar � Preparação para carregamento de veículo elétrico ❄️ Ar condicionado instalado na sala ❄️ Pré-instalação de ar condicionado nas restantes divisões � Aspiração central � Estores elétricos � Lareira � Som ambiente em todas as divisões �️ Certificado energético B Um conjunto de equipamentos que permite usufruir de maior conforto, praticidade e eficiência energética, mantendo também margem para futuras adaptações. � BOX FECHADA A garagem individual fechada tem 19,60 m², oferecendo espaço para estacionamento e armazenamento. Dispõe ainda de preparação para carregamento de veículo elétrico, uma mais-valia particularmente relevante para quem utiliza ou pretende adquirir um veículo elétrico. � EDIFÍCIO EM REMODELAÇÃO EXTERIOR O edifício encontra-se atualmente a beneficiar de remodelação exterior, contribuindo para a sua valorização, conservação e melhoria da apresentação. Sem qualquer encargo para o comprador. � LOCALIZAÇÃO Situado numa zona calma e predominantemente residencial de Argoncilhe, o apartamento beneficia de bons acessos aos principais centros urbanos da região. � Vila Nova de Gaia � Porto � Espinho � Santa Maria da Feira �️ A1 e principais vias de acesso Uma localização adequada para quem procura o equilíbrio entre tranquilidade residencial e proximidade aos principais eixos rodoviários. � PREÇO: 287.500 € VENDA DIRETA — EXCLUSIVAMENTE A PARTICULARES A venda é realizada diretamente pelo proprietário, sem qualquer mediação imobiliária. Não se pretende contratar serviços de: ❌ Mediação imobiliária ❌ Angariação imobiliária ❌ Promoção imobiliária ❌ Consultoria comercial para o imóvel Agradece-se, por isso, que agências, consultores e profissionais do setor imobiliário não contactem para apresentação destes serviços. � VISITAS MEDIANTE MARCAÇÃO E CONTACTO PRÉVIO O apartamento encontra-se habitado. Por forma a preservar a privacidade dos residentes e evitar visitas meramente exploratórias, as visitas serão realizadas exclusivamente mediante marcação e após um breve contacto prévio. Será dada prioridade a compradores com interesse efetivo e com a aquisição devidamente enquadrada, nomeadamente: � Aquisição através de capitais próprios / pronto pagamento ou � Recurso a crédito habitação, com capacidade de financiamento previamente analisada Após este primeiro contacto, e estando o imóvel enquadrado no que procura, poderão ser prestadas informações adicionais e agendada a visita.