Preço das Casas em Santa Maria da Feira
Comprar um apartamento em Santa Maria da Feira custa, em mediana, €2.466/m² (metade dos anúncios entre €2.004 e €3.057/m²). Um apartamento típico pede €283.000 por 122 m². As moradias pedem €2.279/m² (€445.000 típico). Com base em 1.249 casas e apartamentos à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€2.466/m²
Metade entre €2.004 e €3.057
Apartamento típico
€283.000
122 m²
Moradias · preço mediano por m²
€2.279/m²
€445.000 típico
Casas à venda
1.249
13 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Santa Maria da Feira
Os apartamentos em Santa Maria da Feira pedem €2.466/m², 16% abaixo da mediana do distrito de Aveiro (€2.927/m²) e 34% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
Santa Maria da Feira não é um mercado único. Entre as 13 freguesias com dados, a mais cara é Santa Maria da Feira, Travanca, Sanfins e Espargo, com €2.880/m², e a mais barata é Arrifana, com €1.808/m² (59% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
218 casas em Santa Maria da Feira pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Santa Maria da Feira.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Santa Maria da Feira
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €177.000 | €3.660/m² | 47 m² | 17 apartamentos T0 |
| T1 | €220.000 | €3.432/m² | 60 m² | 46 apartamentos T1 |
| T2 | €275.000 | €2.584/m² | 106 m² | 212 apartamentos T2 |
| T3 | €305.000 | €2.173/m² | 143 m² | 225 apartamentos T3 |
| T4 | €537.000 | €1.800/m² | 191 m² | 19 apartamentos T4 |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 726 moradias à venda em Santa Maria da Feira
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.140 | €1.170 | €1.195 | €1.272 | €1.330 | €1.385 | €1.439 | €1.555 | €1.618 |
| Preço Real (Transação) | €1.218 | €1.252 | €1.292 | €1.327 | €1.403 | €1.486 | €1.558 | €1.654* | €1.721* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +7% | +7% | +8% | +4% | +5% | +7% | +8% | +6%* | +6%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +28%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 523 anúncios em Santa Maria da Feira) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 63 | €3.494/m² | €1.562/m² | -55% |
| T2 | 212 | €2.584/m² | €1.922/m² | -26% |
| T3 | 225 | €2.173/m² | €1.714/m² | -21% |
| T4+ | 23 | €1.817/m² | €1.349/m² | -26% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+12.4%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €1.727/m² | €1.514/m² |
| T2 | €2.126/m² | €1.863/m² |
| T3 | €1.896/m² | €1.661/m² |
| T4+ | €1.492/m² | €1.307/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.106, Usada ×0.969) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Santa Maria da Feira?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€149.040
€1.863/m² · T2 usado com 80 m²
Em Santa Maria da Feira, estes apartamentos vendem-se em média 28% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 212 apartamentos T2 à venda em Santa Maria da Feira e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Santa Maria da Feira
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.249 casas e apartamentos à venda em Santa Maria da Feira, comparados com o preço por m² da freguesia.
€420.000Moradia em Banda T3 / Santa Maria da Feira, Fiães
Moradia T3 · 271 m² · 1.550 €/m²
Fiães, Santa Maria da Feira · online há 20 dias
Baixou 9%46% abaixo da freguesia
ERA Gaia Marginal
€460.000Moradia T3
Moradia T3 · 344 m² · 1.337 €/m²
Santa Maria da Feira · online há 5 dias
41% abaixo do concelho
Zomeit
€720.000Moradia T8
Moradia T6+ · 480 m² · 1.500 €/m²
Canedo, Santa Maria da Feira · online há 5 dias
41% abaixo da freguesiaPredimed Imobilíaria
€250.000Propriedade Rústica Em Mozelos
Moradia T3 · 189 m² · 1.323 €/m²
Mozelos, Santa Maria da Feira · online hoje
44% abaixo da freguesia
Imo 2007
€500.000Moradia T3 Duplex
Moradia T3 · 450 m² · 1.111 €/m²
Argoncilhe, Santa Maria da Feira · online há 5 dias
46% abaixo da freguesia
€210.000Moradia independente à venda em Lobão
Moradia T3 · 133 m² · 1.579 €/m²
Lobão, Santa Maria da Feira · online há 1 mês
Baixou 13%45% abaixo da freguesia
Área Nobre - Mediação Imobiliária, Unipessoal Lda
Preço por Freguesia em Santa Maria da Feira
Outros Concelhos no Distrito de Aveiro
Aveiro
Ílhavo
Oliveira de Azeméis
Ovar
Espinho
São João da Madeira
Águeda
Oliveira do Bairro
Vagos
Anadia
Estarreja
Albergaria-a-Velha
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Santa Maria da Feira?
Os apartamentos em Santa Maria da Feira pedem uma mediana de €2.466/m²; metade dos anúncios está entre €2.004 e €3.057/m². As moradias pedem €2.279/m². Calculado sobre 1.249 casas à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Santa Maria da Feira?
Um apartamento em Santa Maria da Feira pede, em mediana, €283.000 para 122 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Santa Maria da Feira?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Santa Maria da Feira: T0: €177.000, T1: €220.000, T2: €275.000, T3: €305.000, T4: €537.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Santa Maria da Feira?
Entre as 13 freguesias de Santa Maria da Feira com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Santa Maria da Feira, Travanca, Sanfins e Espargo, com €2.880/m², e a mais barata é Arrifana, com €1.808/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Santa Maria da Feira?
Por metro quadrado, as moradias em Santa Maria da Feira pedem €2.279/m², 8% abaixo dos apartamentos (€2.466/m²). Em valor, uma moradia típica pede €445.000 e um apartamento típico €283.000.
Quantas casas estão à venda em Santa Maria da Feira?
Há 1.249 casas e apartamentos à venda em Santa Maria da Feira (523 apartamentos e 726 moradias), juntando 13 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 218 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 13 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.