Melhores moradias T3 à venda em Negrelos (São Tomé)

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Negrelos (São Tomé) são hoje: 1.º Moradia T3 de 108 m² por €126.000 (1.167 €/m², 30% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Santo Tirso; 2.º Moradia T3 de 230 m² por €335.000 (1.457 €/m², 12% abaixo da freguesia), anunciado por Predimed Imobiliária. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €286.500, ou 1.543 €/m² (metade dos anúncios entre 1.322 e 1.813 €/m²), em 6 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

CustoJusto (2), ERA (2), Imovirtual (1), Idealista (1), OLX (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.543 €/m² em Negrelos (São Tomé)). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.