Apartamento T3 à venda em São Pedro de Castelões, Vale de Cambra

3% acima da zona

2.266 €/m² face à mediana de 2.200 €/m² dos apartamentos T3 no concelho.

Apartamento T3 com 3 frentes, 3 varandas, excelente distribuição e luminosidade, garagem + 8,4 m² adicionais (estacionamento/arrumação) Está no 2.º andar de um prédio com elevador, com condomínio organizado e apenas 8 apartamentos. Com 3 frentes, vistas desafogadas e excelente exposição solar, destaca-se pela excelente distribuição interior, com clara separação entre a zona social e a zona privada. A zona social integra o hall de entrada, sala e cozinha, contando ainda com uma casa de banho de utilização comum com acesso direto pelo hall. A zona privada reúne os três quartos, incluindo a suíte com casa de banho privativa, proporcionando maior privacidade no dia a dia. Destaca-se ainda pelas boas áreas, pelo conforto, pelas soluções de conforto térmico e domótica, pelos espaços exteriores e pela existência de uma fração independente adicional, com 8,4 m², de estacionamento/arrumação. Está muito bem localizado, na Rua da Granja, a escassos minutos a pé de escola, comércio, hipermercado, farmácia, padaria, Parque da Cidade e centro da cidade. Tem ainda bons acessos e fácil entrada e saída para as principais vias rodoviárias. Áreas e características principais: - Tipologia: T3 - 128 m² de área bruta - 2.º andar com elevador - 3 frentes - 3 varandas espaçosas - Vistas desafogadas - Excelente exposição solar - 2 casas de banho completas — uma com banheira e outra, na suíte, com base de duche - Classe energética B - Condomínio organizado - Lugar de garagem - Fração independente adicional com 8,4 m², destinada a estacionamento/arrumação Conforto térmico e acústico O apartamento dispõe de janelas duplas com vidros duplos em todas as divisões, contribuindo para melhores condições térmicas e acústicas. Dispõe de duas soluções de aquecimento central: - A gás natural, com caldeira mural Fontecal; - A pellets, através de caldeira Moretti Design Slot Glass Aqua 20, de design moderno, classe energética A++ e possibilidade de controlo remoto. O sistema de aquecimento dispõe ainda de controlo termostático. O apartamento dispõe também de armários embutidos e de tetos falsos com isolamento térmico e acústico na suíte e num dos quartos. Domótica e iluminação A iluminação é em LED e está integrada num sistema de domótica, permitindo controlar toda a iluminação remotamente através de uma aplicação para telemóvel e por comando de voz através de assistente virtual. Um dos quartos apresenta um graffiti artístico realizado pelo Utopia Graffiti, conferindo-lhe um carácter único e diferenciador. Varandas e exposição solar Com exceção das casas de banho, de um dos quartos e do hall de entrada, todas as divisões têm acesso a varandas espaçosas: uma com acesso pela suíte e pelo quarto do graffiti, outra com acesso pela sala e outra acessível a partir da cozinha. A conjugação das três frentes, excelente exposição solar e três varandas proporciona uma excelente luminosidade natural e uma relação muito agradável entre os espaços interiores e exteriores. Cozinha Cozinha equipada, tendo por base a preocupação com a eficiência energética dos equipamentos, com placa vitrocerâmica, exaustor, forno, microondas, frigorífico e máquina de lavar loiça. O frigorífico e a máquina de lavar loiça encontram-se ainda dentro do período de garantia. Garagem e estacionamento/arrumação O imóvel inclui 1 lugar de garagem aberto, amplo e de fácil acesso, situado na cave (-1). Está ainda incluída uma fração independente com 8,4 m², contígua ao lugar de garagem, atualmente equipada com prateleiras para arrumação e com espaço suficiente para estacionar um carro de menores dimensões. Recheio Existe a possibilidade de incluir parte do recheio do apartamento, mediante negociação. Um apartamento pensado para quem procura espaço, luminosidade, privacidade, conforto, tecnologia e localização privilegiada.