Melhores moradias T5+ à venda em Poiares (Santo André)

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T5+ em Poiares (Santo André) são hoje: 1.º Moradia T5 de 209 m² por €310.000 (1.483 €/m²), anunciado por Flavio Oliveira (IAD Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €380.000, ou 1.642 €/m² (metade dos anúncios entre 1.218 e 2.101 €/m²), em 4 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (4), OLX (4), Idealista (4), Century 21 (2), IAD (1), KW (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T5 a €310.000 (menos 10%); Moradia T5 a €64.900 (menos 14%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.642 €/m² em Poiares (Santo André)). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.