Como Encontrar os Melhores Consultores Imobiliários em Portugal (2026)
Pontos-Chave (TL;DR)
- —Liderança do mercado: A RE/MAX continua a liderar em número de transações e agências, seguida por ERA, Century 21, Keller Williams e Zome.
- —Crescimento recorde: Em 2024, as cinco maiores redes registaram um aumento médio de 26,6% na faturação, com a RE/MAX a intermediar 7,12 mil milhões de euros.
- —Salários variáveis: Um consultor imobiliário ganha, em média, entre 1.200 e 3.500 euros/mês, mas os top producers ultrapassam 10.000 a 15.000 euros mensais.
- —Modelos em evolução: As imobiliárias digitais, com preço fixo e comissões mais reduzidas, estão a crescer rapidamente e a desafiar o modelo tradicional.
- —Lisboa e Porto: Lisboa atingiu 5.000€/m², Porto cresce a 14% ao ano. As zonas periféricas como Setúbal, Oeiras e Matosinhos registam valorizações acima dos dois dígitos.
Melhores Agências Imobiliárias em Portugal: Visão Geral
| Agência | Pontos Fortes | Limitações | Ideal Para |
|---|---|---|---|
| RE/MAX | Maior rede; cobertura nacional; 69.000 transações/ano | Comissão fixa de 5%; experiência varia entre agências | Cobertura nacional e volume de oferta |
| ERA | Formação forte; marca de confiança; presença consolidada | Menor dimensão que RE/MAX | Acompanhamento e confiança |
| Century 21 | Marca premium; forte em Lisboa e Porto; €4,31 mil M | Posicionamento pode não servir todos os segmentos | Segmento médio-alto em grandes centros |
| KW | Cultura colaborativa; market centers; formação contínua | Menor cobertura fora das grandes cidades | Consultores que valorizam autonomia |
| Zome | Origem portuguesa; tecnologia; crescimento rápido | Rede ainda em expansão; menos historial | Inovação tecnológica e regiões emergentes |
| MaisConsultores | 100% nacional; comissões até 100%; proximidade | Menor reconhecimento; rede mais pequena | Consultores independentes |
| Listoo | Preço fixo €5.000; tecnologia; poupança significativa | Menos presencial; sem rede física | Vendedores que querem poupar |
Panorama do Mercado Imobiliário em Portugal (2025–2026)
O mercado imobiliário português atravessa um dos seus momentos mais dinâmicos. Para quem procura os melhores consultores imobiliários em Portugal, compreender o contexto atual é essencial antes de tomar qualquer decisão de compra, venda ou investimento.
Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), o Índice de Preços da Habitação registou uma variação homóloga de 17,7% no terceiro trimestre de 2025, o maior aumento da série histórica. Nesse mesmo período, foram vendidas mais de 42.000 habitações, com o mercado a movimentar 10,5 mil milhões de euros — apenas a terceira vez que este valor ultrapassou a barreira dos 10 mil milhões num único trimestre.
A procura mantém-se robusta, impulsionada por taxas de juro mais estáveis após as descidas do BCE ao longo de 2025, forte interesse de compradores estrangeiros (responsáveis por cerca de 70% do investimento, segundo a JLL) e uma escassez crónica de oferta.
Para 2026, o relatório Market 360.º da JLL antecipa que Portugal continue a crescer acima da média da Zona Euro, com o PIB a avançar cerca de 2,3%. A grande novidade será a diferenciação regional: zonas como a Península de Setúbal, o Norte e o Centro ganham cada vez mais relevância face à Grande Lisboa.
As Melhores Agências Imobiliárias em Portugal
Portugal conta com mais de 9.000 empresas de mediação imobiliária. No entanto, o mercado é dominado por um punhado de grandes redes que concentram a maioria das transações. De seguida, analisamos as principais.
RE/MAX Portugal
A RE/MAX é, sem margem para dúvida, a rede com maior dimensão em Portugal. Presente desde o ano 2000, conta com mais de 412 agências e 10.800 consultores. Em 2024, intermediou negócios no valor de 7,12 mil milhões de euros — um crescimento de 24,5% — e realizou cerca de 69.000 transações.
Melhor para: Quem procura uma rede com cobertura nacional e reconhecimento de marca.
Ver análise detalhada da RE/MAXERA Portugal
A ERA opera em Portugal desde 1998 e consolidou-se como uma das redes mais reconhecidas. Aposta fortemente na formação dos seus consultores e na qualidade do serviço ao cliente. Segundo dados da Similarweb, o site da ERA está entre os cinco portais imobiliários mais visitados do país.
Melhor para: Clientes que valorizam acompanhamento personalizado ao longo de todo o processo.
Century 21
Em Portugal desde 2005, a Century 21 faz parte de um dos maiores franchisings imobiliários do mundo. Em 2024, intermediou um volume de negócios de 4,31 mil milhões de euros, com um crescimento de 17,9%. É particularmente forte em Lisboa, Cascais e Porto.
Melhor para: Segmento médio-alto em grandes centros urbanos.
Keller Williams (KW)
A Keller Williams chegou a Portugal em 2014, mas o crescimento foi rápido. Organizada em market centers — espaços colaborativos onde consultores trocam experiências — diferencia-se pela sua cultura de partilha de conhecimento.
Melhor para: Consultores que valorizam autonomia e um ambiente colaborativo.
Zome
A Zome é uma rede de origem portuguesa que cresceu significativamente nos últimos anos. Destaca-se pelo investimento em tecnologia e por um modelo de trabalho centrado no consultor, com ferramentas digitais avançadas para gestão de negócio e marketing.
Melhor para: Quem procura inovação tecnológica e acompanhamento em zonas emergentes.
MaisConsultores
Uma rede 100% nacional, fundada em 2016. Aposta na proximidade com os clientes e num modelo de trabalho flexível. A partir do primeiro dia, os consultores recebem 50% de comissão, passando a 100% após atingirem 50.000 euros de faturação anual acumulada.
Melhor para: Profissionais que procuram independência com suporte de marca, e clientes que valorizam um toque mais pessoal.
Listoo — Imobiliária Digital
Fundada em 2023, esta imobiliária digital cobra um preço fixo de 5.000 euros (+IVA), independentemente do valor do imóvel. A tecnologia permite automatizar processos e reduzir custos operacionais. Em apenas dois anos, consolidou-se como líder no segmento das imobiliárias digitais em Portugal.
Melhor para: Vendedores experientes que querem poupar nas comissões.
Como Funcionam as Comissões Imobiliárias
Um dos aspetos mais relevantes ao escolher entre as melhores agências imobiliárias em Portugal é a estrutura de comissões. Em média, as agências cobram entre 3% e 5% do valor de venda do imóvel. Este montante é depois dividido entre a agência e o consultor.
No modelo tradicional, o consultor recebe entre 20% a 50% da comissão total. Algumas redes, como a MaisConsultores, oferecem esquemas progressivos que podem chegar a 100% da comissão após determinados patamares.
| Valor do Imóvel | Comissão 5% | Comissão 3% | Preço Fixo |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 7.500 € | 4.500 € | 5.000 € |
| 300.000 € | 15.000 € | 9.000 € | 5.000 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 15.000 € | 5.000 € |
Nota: A escolha entre modelo tradicional e digital depende das suas necessidades. Se precisa de acompanhamento intensivo e uma rede extensa de contactos, o modelo tradicional pode justificar a comissão. Se já tem alguma autonomia e quer poupar, o modelo digital é uma alternativa sólida.
Quanto Ganha um Agente Imobiliário em Portugal?
Esta é uma das perguntas mais pesquisadas por quem considera entrar no setor. Segundo dados do Jobted (atualizados a 2026), o salário médio de um agente imobiliário em Portugal é de 1.120 euros por mês. O portal MeuSalário indica um intervalo entre 1.085 e 3.384 euros mensais.
Mas estes valores podem ser enganadores. A maioria dos consultores trabalha a comissão, sem salário fixo. Isso significa que os rendimentos dependem diretamente do volume de vendas, do valor médio dos imóveis e da agência escolhida.
Rendimentos por nível de experiência
Início de carreira (0-2 anos): 680 – 1.200 €/mês
O foco está em construir carteira de clientes.
Consultores intermédios (3-5 anos): 2.000 – 5.000 €/mês
Já com rede de contactos e negócios recorrentes.
Consultores experientes (5-10 anos): 5.000 – 10.000 €/mês
Segmentação em nichos e reputação consolidada.
Top producers: 15.000+ €/mês
Em mercados premium como Cascais, Lisboa ou Algarve, alguns ultrapassam 40.000€/mês.
Nota: A estes valores subtraem-se custos operacionais (marketing, formação, deslocações, software) e a carga fiscal, que em Portugal pode ser significativa para trabalhadores independentes.
Como Identificar um Bom Consultor Imobiliário
Saber como identificar um bom consultor imobiliário pode poupar-lhe tempo, dinheiro e dores de cabeça. Eis os critérios mais importantes.
Verifique a licença AMI
Todos os agentes e agências legais em Portugal devem estar registados no IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção) e possuir um número AMI. Este número deve estar visível em toda a comunicação da agência.
Avalie o conhecimento local
Um bom consultor conhece profundamente a zona onde atua. Sabe os preços por metro quadrado, os projetos em desenvolvimento, os pontos fortes e fracos de cada bairro. Pergunte-lhe detalhes específicos — as respostas dirão muito.
Peça referências e consulte avaliações
Plataformas como o Google, Idealista e Yelp permitem consultar avaliações de outros clientes. Uma agência com reviews consistentemente positivas é um bom sinal. Não se fique apenas pelo número de estrelas — leia os comentários para perceber a qualidade do serviço.
Analise a estratégia de marketing
Fotografias profissionais, visitas virtuais, descrições detalhadas e presença ativa em portais imobiliários são indicadores de profissionalismo. Se o consultor publica anúncios com fotos desfocadas e descrições genéricas, isso reflete a sua abordagem ao negócio.
Transparência nas comissões e no processo
Um bom consultor explica claramente a sua comissão, os prazos do contrato de mediação, e todos os custos associados. Desconfie de quem não é transparente sobre estes aspetos.
Imobiliárias Digitais vs. Tradicionais: Qual Escolher?
O surgimento das imobiliárias digitais está a transformar o setor em Portugal, tal como já aconteceu em Espanha e França. A escolha entre os dois modelos depende do seu perfil e das suas necessidades.
| Critério | Tradicional | Digital |
|---|---|---|
| Comissão | 3% a 5% do valor do imóvel | Preço fixo (ex.: 5.000€) |
| Acompanhamento | Presencial, com consultor atribuído | Maioritariamente remoto, suporte online |
| Rede de contactos | Extensa, com parcerias locais | Mais limitada, foco em portais e digital |
| Tecnologia | Variável, depende da agência | Central ao modelo, processos automatizados |
| Ideal para | Acompanhamento completo | Quem quer poupar e tem alguma autonomia |
Conclusão: Para vendedores de imóveis acima de 250.000 euros, a diferença de custo é substancial. Um modelo digital pode representar poupanças de vários milhares de euros. No entanto, para transações complexas ou em nichos específicos, a experiência de um consultor tradicional pode justificar o investimento.
O Mercado nas Grandes Cidades: Lisboa e Porto
Lisboa e Porto continuam a ser os dois motores do mercado imobiliário português. Em conjunto, a Grande Lisboa e a Área Metropolitana do Porto representam cerca de 33% de todas as transações de habitação realizadas em Portugal. Mas as duas cidades contam histórias com nuances diferentes.
Lisboa: preços em máximos, mercado a amadurecer
A capital atingiu, pela primeira vez, um preço mediano de 5.000 euros por metro quadrado no terceiro trimestre de 2025, segundo dados do INE — uma subida de 15,3% face ao período homólogo. Os dados mais recentes da JLL apontam para preços médios de venda na ordem dos 5.200 euros por metro quadrado em 2025, com as rendas a atingirem 19 euros por metro quadrado.
O segmento de luxo merece destaque particular. Lisboa está entre as cinco cidades mundiais com maior potencial de valorização no mercado residencial de luxo em 2026, com previsões de crescimento entre 4% e 5,9%. Os compradores estrangeiros pagam, em média, um prémio de 61,7% face aos compradores nacionais na Grande Lisboa.
Apesar dos preços elevados, o tempo médio de venda tem vindo a aumentar — de 3,2 meses em 2023 para cerca de 5,4 meses em 2026 — um sinal de que o mercado está a amadurecer. Há mais oferta em pipeline, com projetos como um empreendimento de 460 apartamentos entre os Olivais e o Parque das Nações, num investimento de 200 milhões de euros. Para quem procura em Lisboa, é cada vez mais importante trabalhar com um consultor que conheça as micro-dinâmicas de cada freguesia, já que os preços e a procura variam significativamente dentro da cidade.
Porto: crescimento acelerado e preços mais acessíveis
O Porto registou preços médios de venda de 3.700 euros por metro quadrado em 2025, com uma subida homóloga de 14% — um ritmo de crescimento que supera o de Lisboa. O preço mediano atingiu 3.417 euros por metro quadrado no terceiro trimestre de 2025 (dados INE), e as rendas fixaram-se em 15 euros por metro quadrado.
A dinâmica do Porto é impulsionada por vários fatores: a atividade empresarial internacional em crescimento, o aumento do turismo, e uma relação preço-qualidade que continua a atrair tanto compradores nacionais como estrangeiros. Na Área Metropolitana do Porto, os compradores estrangeiros pagam um prémio de 39,8% face aos nacionais.
Do lado da oferta, destaca-se um projeto residencial na zona do Amial com 33 mil metros quadrados e um investimento superior a 140 milhões de euros, cuja construção deverá iniciar-se no final de 2026. As rendas prime de escritórios atingiram máximos de 21 euros por metro quadrado, sinalizando a solidez da procura também no setor comercial.
A oportunidade nas zonas periféricas
Um dado relevante: as estatísticas do INE mostram que as taxas de crescimento mais elevadas não se registam nos grandes centros urbanos, mas sim em regiões secundárias. Concelhos como Matosinhos, Vila Nova de Gaia, Oeiras e Setúbal estão a registar valorizações acima dos dois dígitos, com preços por metro quadrado ainda significativamente abaixo de Lisboa e Porto.
A Península de Setúbal, por exemplo, registou um dos maiores aumentos de quota regional no valor total das transações, com mais 0,8 pontos percentuais face ao período homólogo, e o município de Setúbal viu os preços subirem quase 30%, atingindo 2.656 euros por metro quadrado. A melhoria das infraestruturas e a crescente procura por parte de famílias que querem mais espaço a um custo acessível estão a transformar estas zonas em alternativas cada vez mais competitivas.
Para quem compra, vende ou investe, a mensagem é clara: o mercado português funciona a várias velocidades. Escolher a zona certa — e o consultor certo para essa zona — faz toda a diferença.
Portais Imobiliários: Onde Procurar Imóveis em Portugal
Além de escolher a agência certa, conhecer os principais portais é fundamental. Estes são os mais utilizados em Portugal em 2026, segundo dados da Similarweb:
Idealista (idealista.pt)
O portal mais visitado do país, com mais de um milhão de anúncios.
Imovirtual (imovirtual.com)
Interface limpa e grande variedade de imóveis.
RE/MAX (remax.pt)
Terceiro site mais visitado, com listagens da rede.
Century 21 (century21.pt)
Forte em segmentos médio-alto.
ERA (era.pt)
Completa o top 5 dos sites imobiliários mais populares.
CASA SAPO (casa.sapo.pt)
Um dos portais mais antigos, com agregação de múltiplas agências.
Dica: Estes portais são um bom ponto de partida, mas não substituem o trabalho de um consultor local. Nem todos os imóveis estão listados online, e um profissional com rede de contactos pode ter acesso a oportunidades que não aparecem nos portais.
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre consultores e agências imobiliárias em Portugal
Qual é a imobiliária que mais vende em Portugal?▼
A RE/MAX é a rede que lidera em número de transações em Portugal. Em 2024, realizou cerca de 69.000 transações e intermediou um volume de negócios de 7,12 mil milhões de euros. Segue-se a Century 21, com 4,31 mil milhões em volume de negócios, e a ERA, KW e Zome a completar o top 5.
Quanto ganha um agente imobiliário em Portugal?▼
O rendimento médio situa-se entre 1.120 e 2.110 euros por mês, mas a dispersão é enorme. Consultores em início de carreira podem ganhar menos de 700 euros mensais, enquanto top producers em mercados premium ultrapassam 15.000 euros por mês. Os rendimentos dependem do volume de vendas, do valor dos imóveis, da agência e da região de atuação.
Quanto custa a comissão de uma agência imobiliária?▼
Em Portugal, a comissão varia tipicamente entre 3% e 5% do valor de venda. Nas imobiliárias digitais, existem modelos de preço fixo que podem começar nos 5.000 euros, independentemente do valor do imóvel. A comissão é negociável e deve ser clarificada antes da assinatura do contrato de mediação.
Como verificar se um consultor imobiliário é legal?▼
Todos os mediadores imobiliários em Portugal devem estar registados no IMPIC e possuir um número de licença AMI. Pode verificar a validade desta licença diretamente no site do IMPIC. A ausência deste registo é um sinal de alerta.
O que são imobiliárias digitais e como funcionam?▼
As imobiliárias digitais utilizam tecnologia para automatizar processos e reduzir custos operacionais. Em vez da comissão percentual tradicional, cobram um preço fixo pelos seus serviços. O acompanhamento tende a ser maioritariamente remoto, e a publicação do imóvel é feita nos principais portais. São uma alternativa cada vez mais popular em Portugal.
Quais são os melhores portais para procurar casa em Portugal?▼
Os portais mais utilizados são o Idealista, Imovirtual, RE/MAX, Century 21, ERA e CASA SAPO. Cada um tem particularidades: o Idealista é o mais abrangente, enquanto os sites das redes (RE/MAX, ERA, C21) mostram apenas as listagens das respetivas agências.
Como identificar um bom consultor imobiliário na Margem Sul?▼
Os mesmos critérios aplicam-se: licença AMI válida, conhecimento profundo da zona (Almada, Seixal, Barreiro, Setúbal), avaliações positivas, transparência nas comissões e estratégia de marketing profissional. Na Margem Sul, é especialmente importante que o consultor conheça as dinâmicas locais, incluindo novos projetos e tendências de preço por freguesia.
Vale a pena investir em imobiliário na Margem Sul?▼
A Península de Setúbal está entre as regiões com maior crescimento de quota de mercado e preços. O preço por metro quadrado ainda é inferior ao de Lisboa, mas a tendência de valorização é consistente. A melhoria das infraestruturas e a procura crescente de famílias e investidores tornam a Margem Sul uma região com potencial interessante para 2026.
Sobre o Ranking Imobiliário
O Ranking Imobiliário é uma plataforma independente que recolhe e analisa dados de múltiplas fontes do mercado imobiliário português, incluindo Idealista, CASA SAPO, Imovirtual e os websites das principais redes imobiliárias. O nosso objetivo é ajudar compradores e vendedores a tomar decisões informadas com base em dados objetivos e atualizados regularmente.
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