Moradia T4 à venda em Macinhata do Vouga, Águeda

51% acima da zona

2.250 €/m² face à mediana de 1.491 €/m² dos moradias T4 na freguesia.

Procura a verdadeira qualidade de vida, sossego e proximidade à natureza, sem isolar-se do mundo? Encontrou o imóvel ideal. Localizada na tranquila e histórica localidade de Sernada do Vouga, esta moradia oferece o charme autêntico da vida na aldeia com uma comodidade surpreendente. Aqui, ainda tem o privilégio de receber pão fresco, peixe, carne, mercearia e bens essenciais diretamente à sua porta através do comércio ambulante local. O IMÓVEL (Habitável, Acolhedor e com Enorme Potencial): •1.º Piso oCozinha: Com salamandra a lenha Perfeita para os dias mais frios, garantindo um ambiente aquecido, económico e muito acolhedor. Com bancada de cozinha, lava-louça e torneira. Com mesa de jantar. Sem Fogão/Placa, exaustor, micro-ondas, frigorifico. oSala de estar, o 2 quartos, o1 WC completo o1 despensa prática. o1Hall de entrada •2.º Piso o2 quartos adicionais oArrecadação oVaranda fantástica com vista direta para a praia fluvial. •Cave Rústica (Paredes Brutas): Construída à moda antiga, uma divisão ampla e independente, ideal para arrumos exteriores, lenha, ferramentas ou máquinas de campo. •Exterior e Recursos: Um quintal generoso (para horta, árvores de fruto ou animais) com poço de 10m e bomba para aproveitar a água, além de água da companhia. •Certificação Energética: Classe C. Nota: A casa está perfeitamente habitável, mas oferece um excelente potencial de reabilitação/modernização para quem a quiser personalizar ao seu gosto. A LOCALIZAÇÃO E ACESSOS: •Lazer a 3 minutos a pé: Esqueça o carro para ir a banhos. A belíssima Praia Fluvial do Rio Vouga fica a escassos passos de distância. •Transportes à Porta (50 metros): Acesso imediato a autocarro e à histórica linha de comboio (ligação direta Sernada do Vouga – Macinhata do Vouga – Águeda – Aveiro). •Centralidade: A apenas 5 minutos de carro do centro de Albergaria-a-Velha (com acesso rápido à autoestrada, hipermercados como o Continente, serviços e comércio). POTENCIAL DE INVESTIMENTO: Devido à proximidade imediata à praia fluvial e ao património ferroviário da zona, esta casa tem um perfil extraordinário para investimento rentável em alojamento local / turismo rural, especialmente na época alta (verão), ou simplesmente como o seu refúgio de fim de semana. VALOR SOB CONSULTA / ACEITAM-SE PROPOSTAS Neste momento, preferimos que sejam os interessados a atribuir o valor que consideram justo ao imóvel após o conhecerem. Se estas características correspondem ao que procura, venha visitar sem compromisso e faça a sua proposta! Entre em contacto para agendar.