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Preço das Casas em Águeda

Comprar um apartamento em Águeda custa, em mediana, €2.231/m² (metade dos anúncios entre €1.917 e €2.629/m²). Um apartamento típico pede €265.000 por 119 m². As moradias pedem €1.700/m² (€340.000 típico). Com base em 388 casas e apartamentos à venda em 12 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€2.231/m²

Metade entre €1.917 e €2.629

Apartamento típico

€265.000

119 m²

Moradias · preço mediano por m²

€1.700/m²

€340.000 típico

Casas à venda

388

12 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Águeda

Os apartamentos em Águeda pedem €2.231/m², 24% abaixo da mediana do distrito de Aveiro (€2.927/m²) e 41% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).

Águeda não é um mercado único. Entre as 4 freguesias com dados, a mais cara é Águeda e Borralha, com €2.315/m², e a mais barata é Aguada de Cima, com €1.913/m² (21% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

66 casas em Águeda pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Águeda.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Águeda

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T1€185.000€2.202/m²75 m²13 apartamentos T1
T2€258.000€2.410/m²105 m²58 apartamentos T2
T3€293.000€2.135/m²135 m²46 apartamentos T3
T4€255.000€2.083/m²130 m²5 apartamentos T4

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 261 moradias à venda em Águeda

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€1.029€1.026€1.056€1.174€1.156€1.238€1.238€1.349€1.327
Preço Real (Transação)€1.032€1.018€996€990€1.003€1.109€1.190€1.203*€1.184*
Gap (Real vs Avaliação)0%-1%-6%-16%-13%-10%-4%-11%*-11%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +15%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Melhores Imóveis à Venda em Águeda

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 388 casas e apartamentos à venda em Águeda, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Águeda

Preço por Freguesia em Águeda

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
Águeda e Borralha—€1.242/m²24 casas em Águeda e Borralha
Águeda e Borralha€2.315/m²€1.644/m²133 casas em Águeda e Borralha
Barrô e Aguada de Baixo—€1.829/m²16 casas em Barrô e Aguada de Baixo
Travassô e Óis da Ribeira—€2.063/m²15 casas em Travassô e Óis da Ribeira
Recardães e Espinhel€2.079/m²€1.709/m²34 casas em Recardães e Espinhel
Macinhata do Vouga—€2.033/m²20 casas em Macinhata do Vouga
Trofa, Segadães e Lamas do Vouga€1.968/m²€1.801/m²30 casas em Trofa, Segadães e Lamas do Vouga
Fermentelos—€1.272/m²19 casas em Fermentelos
Aguada de Cima€1.913/m²€2.111/m²41 casas em Aguada de Cima
Valongo do Vouga—€1.993/m²22 casas em Valongo do Vouga
Préstimo e Macieira de Alcoba—€813/m²9 casas em Préstimo e Macieira de Alcoba

Outros Concelhos no Distrito de Aveiro

Aveiro

€3.737/m² apartamentos1.817 casas

Santa Maria da Feira

€2.466/m² apartamentos1.231 casas

Ílhavo

€3.344/m² apartamentos701 casas

Oliveira de Azeméis

€2.030/m² apartamentos654 casas

Ovar

€2.690/m² apartamentos614 casas

Espinho

€3.624/m² apartamentos529 casas

São João da Madeira

€2.579/m² apartamentos442 casas

Oliveira do Bairro

€2.470/m² apartamentos304 casas

Vagos

€2.941/m² apartamentos273 casas

Anadia

€1.897/m² apartamentos250 casas

Estarreja

€2.150/m² apartamentos191 casas

Albergaria-a-Velha

€2.150/m² apartamentos153 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Águeda?

Os apartamentos em Águeda pedem uma mediana de €2.231/m²; metade dos anúncios está entre €1.917 e €2.629/m². As moradias pedem €1.700/m². Calculado sobre 388 casas à venda em 12 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Águeda?

Um apartamento em Águeda pede, em mediana, €265.000 para 119 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Águeda?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Águeda: T1: €185.000, T2: €258.000, T3: €293.000, T4: €255.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Águeda?

Entre as 4 freguesias de Águeda com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Águeda e Borralha, com €2.315/m², e a mais barata é Aguada de Cima, com €1.913/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Águeda?

Por metro quadrado, as moradias em Águeda pedem €1.700/m², 24% abaixo dos apartamentos (€2.231/m²). Em valor, uma moradia típica pede €340.000 e um apartamento típico €265.000.

Quantas casas estão à venda em Águeda?

Há 388 casas e apartamentos à venda em Águeda (127 apartamentos e 261 moradias), juntando 12 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 66 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 12 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.