Moradia T3 à venda em Ferreiros, Prozelo e Besteiros, Amares

38% abaixo da zona

1.413 €/m² face à mediana de 2.266 €/m² dos moradias T3 na freguesia.

TESE DE INVESTIMENTO - FERREIROS, AMARES [ATIVO COM DUPLA RENTABILIDADE] Não é uma casa. É um negócio imobiliário em 2 fases. Localizado na zona mais procurada de Amares, a 8 minutos de Braga, este ativo de 2.495 m² permite ganhar a dobrar. FASE 1: RENDIMENTO DEFENSIVO - JÁ A RENDERMoradia bifamiliar com 2 entradas independentes (Nº31 e Nº33), ambas arrendadas.Zero carência. Zero risco de vacância. Entra a receber renda no dia da escritura. O imóvel paga parte do investimento enquanto desenvolve a fase 2. FASE 2: MAIS-VALIA DE PROMOÇÃO - O VERDADEIRO LUCROTerreno com possibilidade de desanexação e índice de construção de 0,8.Viabilidade para edifício multifamiliar de 2 pisos com 8 a 10 apartamentos T2/T3, o produto com maior procura e liquidez no eixo Braga-Amares. São 2 negócios num só terreno. PORQUÊ FERREIROS AGORA? Amares é o concelho com maior crescimento habitacional do distrito Procura superior à oferta em T2/T3 novos Acesso direto à Variante / A11 / Braga Terrenos com esta área e este índice já não aparecem no mercado 3 ESTRATÉGIAS DE SAÍDA PARA O INVESTIDOR: 1. Para Investidor de Rendimento: Mantém o arrendamento atual + constrói e coloca os 8-10 apartamentos a arrendar. Cria uma carteira de 10-12 rendas numa só morada. 2. Para Construtor/Promotor: Rentabiliza a moradia durante o licenciamento e depois vende o projeto em planta ou frações concluídas. Margem de promotor muito acima da média da zona. 3. Para Investidor de Capital: Compra, desanexa, aprova PIP e revende o lote urbano com projeto aprovado. Flip com valorização imediata. FICHA RESUMO DO ATIVO: Localização: Ferreiros, Amares Área Total: 2.495 m² Ativo Existente: Bifamiliar 2 entradas - Arrendada Potencial: Lote para 8 a 10 apartamentos Perfil: Risco controlado com elevado upside Este não é um imóvel para quem procura casa. É para quem procura ROI. Ativos com rendimento imediato + potencial de construção aprovado desta dimensão não ficam em carteira. Tenho o dossier completo com enquadramento urbanístico e estudo de massas. Apresento apenas a investidores qualificados, sob marcação de visita confidencial. Orlando Rodrigues | RE/MAX COLLECTION SOMOS  Marque já a sua visita! PORQUÊ escolher a RE/MAX para o ajudar na compra do seu imóvel? Dispomos de uma equipa qualificada que o acompanhará em todas as fases do processo de compra: - Qualificação do produto   - Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito);   - Qualificação motivacional;   - Escolha dos imóveis corretos a visitar;   - Visitas aos imóveis selecionados;   - Capacidade de negociação;   - Elaboração do contrato promessa de compra e venda;   - Acompanhamento na escritura.  Entre em contacto connosco!