Melhores T3 à venda em Arcos de Valdevez (São Paio)

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em Arcos de Valdevez (São Paio) são hoje: 1.º Apartamento T3 de 142 m² por €290.000 (2.042 €/m², 13% abaixo da freguesia), anunciado por Artur Caneja - Mediação Imobiliária; 2.º Moradia T3 de 200 m² por €450.000 (2.250 €/m², 13% abaixo da freguesia), anunciado por JC Taveira; 3.º Moradia T3 de 200 m² por €475.000 (2.375 €/m², 8% abaixo da freguesia), anunciado por JC Taveira. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €305.000, 2.459 €/m² (metade entre 2.294 e 2.963 €/m²), em 4 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Moradias: preço mediano €462.500, 2.681 €/m² (metade entre 2.344 e 2.924 €/m²), em 8 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (8), Imovirtual (4), Casa Yes (3), Casa SAPO (1), ERA (1), OLX (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.566 €/m² em Arcos de Valdevez (São Paio)). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.