Melhores moradias à venda em Côja

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Côja são hoje: 1.º Moradia T5 de 486 m² por €435.000 (895 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por Daniel Alves (IAD Portugal); 2.º Moradia T4 de 196 m² por €130.000 (663 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Fernando Andrade; 3.º Moradia T3 de 100 m² por €74.000 (740 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por Smart Houses. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €194.500, ou 1.027 €/m² (metade dos anúncios entre 887 e 1.588 €/m²), em 28 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (25), Casa Yes (10), Imovirtual (9), CustoJusto (4), OLX (4), RE/MAX (3) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T5 a €349.000 (menos 8%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.027 €/m² em Côja). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.