Moradia T4 à venda em Canelas e Espiunca, Arouca

174% acima da zona

2.599 €/m² face à mediana de 948 €/m² dos moradias T4 na freguesia.

Moradia V4 situada numa envolvente natural de exceção, junto aos Passadiços do Paiva, onde a paisagem montanhosa do norte de Portugal se funde com um estilo de vida tranquilo, sustentável e profundamente ligado à natureza. Este projeto resulta da reabilitação de uma antiga construção em xisto com cerca de 30 anos, originalmente edificada de forma tradicional, apresentando desafios ao nível de conforto térmico, ventilação e organização espacial, mas também um enorme potencial de transformação. A intervenção devolveu vida ao edifício, preservando a sua identidade e reinterpretando-a através de uma abordagem contemporânea e sustentável. A moradia dispõe de 277 m² de área de construção interior, cuidadosamente reorganizada para maximizar a relação entre os espaços e a paisagem envolvente. No rés do chão desenvolve-se a principal zona social da casa, composta por uma ampla sala comum com 53 m², em ligação direta com a cozinha com 17 m². A cozinha abre-se para uma varanda com 13 m², permitindo uma transição fluida entre interior e exterior. Ainda neste nível, encontra-se uma generosa área lounge com cerca de 35 m², onde se integra uma fonte de água interior, criando um ambiente de contemplação e bem-estar, com acesso direto tanto pela sala como pela cozinha. O primeiro piso é dedicado à zona privada, onde se encontram dois quartos com roupeiros embutidos e uma casa de banho completa de apoio. Este nível beneficia ainda de um deck exterior que permite desfrutar plenamente das vistas deslumbrantes sobre a envolvente natural. No segundo piso localizam-se os restantes dois quartos, igualmente servidos por uma casa de banho completa, garantindo conforto e funcionalidade em toda a área privada. No exterior, destaca-se a piscina ao ar livre, perfeitamente integrada na paisagem envolvente e ideal para momentos de lazer e contemplação em total privacidade. A requalificação foi orientada por princípios de eficiência energética e integração ambiental, recorrendo a materiais naturais e de origem local, como madeira, xisto, cal e pedra. Na cozinha destacam-se os móveis em engineered wood feitos à medida por carpinteiros locais, o pavimento em pequenas lajes de xisto dispostas em padrão espinha, o backsplash em azulejos artesanais de tonalidade verde e a bancada em pedra de xisto preto. Na sala, o pavimento em grandes lajes de xisto reforça a autenticidade do espaço, complementado por elementos em aço, incluindo o vão das escadas e a salamandra, bem como carpintarias executadas manualmente. As paredes em xisto lavado a branco conferem luminosidade e textura ao ambiente. Nas casas de banho, os acabamentos incluem azulejos feitos à mão, carpintarias artesanais e detalhes em limestone nos lavatórios, reforçando o caráter único e a ligação a materiais locais. A nova organização espacial estabelece uma forte conexão entre interior e exterior, potenciando a luz natural, a ventilação cruzada e a integração com a paisagem. Foram ainda integrados sistemas de eficiência energética e hídrica, incluindo painéis solares, piso radiante para aquecimento e arrefecimento, bomba de calor para aquecimento das águas e sistema de recolha de águas pluviais. A moradia encontra-se pronta a habitar e revela um potencial excecional, seja como projeto de turismo rural, casa de férias ou residência permanente para quem procura um estilo de vida mais autónomo e em harmonia com a natureza, incluindo soluções orientadas para um modo de vida off-grid. Uma propriedade singular, onde arquitetura contemporânea, tradição construtiva e natureza coexistem em perfeita harmonia. A envolvente dos Passadiços do Paiva é atualmente uma das localizações mais procuradas no interior norte de Portugal, graças ao equilíbrio raro entre natureza preservada, autenticidade e crescente valorização turística. A região destaca-se pela sua paisagem montanhosa de grande impacto visual, rios de águ