Moradia T3 à venda em Escariz, Arouca

19% abaixo da zona

698 €/m² face à mediana de 864 €/m² dos moradias T3 na freguesia.

Se procura um imóvel com grandes áreas, ideal para investimento em habitação ou residência sénior, numa localização privilegiada, mesmo em frente a Igreja de Escariz, este Prédio em Escariz pode ser a oportunidade que procura! NOTA: ACEITA PERMUTA POR FRAÇÃO COMO BEM FUTURO! O imóvel está localizado na Rua da Igreja, a poucos metros da Igreja Matriz de Santo André, no centro de Escariz, com as fachadas principais a Nascente e Sul. É constituído por um artigo urbano, registado como habitação de tipologia T3, implantado num terreno com 500m2 de área total, distribuída por 2 andares. O imóvel tem tido diversas utilizações e remodelações ao longo dos tempos, estando atualmente dividido em 4 frações independentes, de habitação. Trata-se de uma das casas mais antigas da vila, caracterizada pela fachada ornamentada com detalhes de cantaria em pedra de granito, embora com estrutura em betão armado. DETALHES TÉCNICOS: O imóvel está em bom estado estrutural, com o telhado remodelado há cerca de 1 ano, embora necessite de remodelação / modernização, consoante a utilização pretendida. O prédio é isento de licença de utilização, dado que a construção é anterior a 1951, pelo que a remodelação não requer licenciamento, desde que se mantenha a estrutura original. LOCALIZAÇÃO: Arouca destaca-se pelo seu rico legado histórico e religioso, com o Mosteiro de Arouca a ser o ex-libris da região, bem como pela variedade de museus, festas populares, romarias e tradições seculares. Entre os motivos de interesse estão o emblemático percurso dos Passadiços do Paiva, a contemplação dos icnofósseis de Mourinha – vestígios paleontológicos raros –, a prática de atividades ao ar livre, caminhadas por trilhos ancestrais ou simplesmente apreciar o lento correr das estações numa aldeia preservada no tempo.  Escariz é uma freguesia com profunda história e grande riqueza natural, sendo ideal para quem procura tranquilidade e qualidade de vida. Está localizada na margem direita do rio Inha, próxima de importantes centros urbanos como São João da Madeira e Oliveira de Azeméis, com excelentes acessos, nomeadamente pela A32. A freguesia tem vestígios de povoamento muito antigo, com destaque para o conjunto megalítico de Escariz, onde se encontra o famoso Dólmen da Aliviada, necrópoles e mamoas.  Pontos de Interesse e Lazer: Parque de merendas no monte de Abelheira: Área perfeita para piqueniques, equipada com mesas, grelhadores, casas de banho e estacionamento, onde se pode desfrutar de vistas únicas até ao mar. Cascata da Frecha da Mizarela: Uma das mais famosas e altas de Portugal, ideal para passeios na natureza nas proximidades de Escariz. Restaurantes de cozinha tradicional, com destaque para o restaurante O Júlio (a 1,2Km do imóvel). Museus e espaços culturais, tais como o Centro de Arte Oliva e do Museu do Calçado, em São João da Madeira. Trilhos e caminhadas: Diversos percursos pedestres e cicláveis na região, como o Baloiço da Boneca ou os trilhos das Montanhas Mágicas. Qualidade de vida e serviços: Escariz dispõe de escola básica e secundária, bem como diversos pequenos comércios, cafés, restaurantes e boas infraestruturas. A proximidade a centros urbanos facilita o acesso a todos os serviços essenciais, sem perder a serenidade e o contacto com a natureza. NAS PROXIMIDADES: 50 m: Igreja Matriz de Santo André 100 m: Parque de Lazer do Rio Inha 1 Km: Escolas / Complexo Desportivo 1,2 Km: Restaurante O Júlio 1,5 Km: N326 / A32, Pigeiros 11 Km: São João da Madeira 21 Km: Arouca, Centro / Mosteiro / Museu da Arte Sacra 44 Km: Porto 61 Km: Aveiro 55 Km: Aeroporto Sá Carneiro MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS: Estrutura em betão armado Telhado totalmente remodelado, há menos de 1 ano Caixilharia de alumínio, com vidro simples Ligação à rede pública de saneamento Poço ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: Área bruta privativa: 265m2 Área bruta dependente: 265m2 Área total de construção: 530m2 Licença de utilização: isento (anterior a 1951) Ano de inscrição na matriz: 1937 Valor patrimonial: 55.040€ (determinado em 2024) IMI: 165,12€/ano (coeficiente de 0,3%, para 2025) Certificado energético: Isento (sem condições de habitabilidade) Condomínio: Não Obras previstas: Não APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE. AGENDE JÁ UMA VISITA!  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + sim