Melhores moradias T5+ à venda em Esgueira

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T5+ em Esgueira são hoje: 1.º Moradia T6+ de 449 m² por €390.000 (869 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por EasyGest; 2.º Moradia T6+ de 392 m² por €478.000 (1.219 €/m², 17% abaixo da freguesia), anunciado por Daniela Nevoni - Equipa Vítor Paiva; 3.º Moradia T5 de 328 m² por €480.000 (1.463 €/m²), anunciado por Manuel Silva (IAD Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €456.500, ou 1.399 €/m² (metade dos anúncios entre 1.206 e 2.055 €/m²), em 14 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (10), Idealista (8), OLX (7), Imovirtual (7), CustoJusto (2), RE/MAX (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.399 €/m² em Esgueira). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.