Apartamento T3 à venda em Glória e Vera Cruz, Aveiro

26% abaixo da zona

2.857 €/m² face à mediana de 3.836 €/m² dos apartamentos T3 na freguesia.

Oportunidade Única: Andar Moradia no R/C com um Exclusivo Espaço Exterior no Coração de Aveiro. Totalmente Restaurado com data prevista de término: Janeiro 2027. Se procura a praticidade de um andar moradia no rés-do-chão, sem abdicar de um amplo jardim e quintal no centro da cidade, apresento este incrível Andar Moradia T3, situado ao nível do R/C, inserido numa moradia em banda, localizado na prestigiada e histórica zona das 5 Bicas, em pleno centro da cidade de Aveiro. Objeto de um restauro integral concluído em 2026, este imóvel foi cuidadosamente redesenhado para oferecer uma experiência de habitação moderna, luminosa e extremamente confortável. Trata-se do equilíbrio perfeito entre a conveniência de viver no centro urbano e o privilégio raro de desfrutar de uma vasta área privativa ao ar livre. Espaço Exterior Exclusivo e de Grande Potencial no Centro Urbano. Ter uma área exterior privada no centro de Aveiro é uma verdadeira raridade. Este andar moradia destaca-se precisamente pelo seu terreno/quintal e jardim privativo com 39,95 m², um espaço com um enorme potencial para criar a sua zona de lazer de sonho — seja com churrasqueira, zona de refeições ao ar livre, jardim relvado ou espaço seguro para crianças e animais de estimação. A área exterior é ainda complementada por: - Lavandaria e alpendre posterior: 12,70 m² - Anexo/Arrumos na parte de trás (Logradouro): 6,20 m² Interior Funcional, Luminoso e Moderno Com uma área bruta privativa de 133,55 m² e duas frentes solares, o imóvel beneficia de luz natural em todas as divisões. - Área Social em Open Space: Sala comum fluida e acolhedora integrada com uma cozinha equipada, contando com janelas sacadas de acesso direto ao jardim e quintal tardoz. - Zona de Descanso: 2 Quartos espaçosos virados para a frente, com grandes janelas e armários embutidos. Uma Suíte reservada a tardoz, com roupeiro embutido e casa de banho privativa (com base de duche e janela). Casas-de-banho completa, com base de duche de estilo moderno. Conforto, Equipamento e Qualidade Superior Toda a habitação foi equipada com materiais e soluções modernas de qualidade: - Ar condicionado instalado; - Caixilharia em PVC com vidros duplos e térmicos; - Estores elétricos nos quartos e blackout com calha na suíte; - Aspiração central; - Focos de iluminação embutidos e revestimento de paredes interiores; - Pré- instalação de Painéis solares; - Instalação de Sistema de Alarme com 2 câmaras (na parte da frente e na parte de trás do imóvel); - Estacionamento Privativo: Lugar de estacionamento na frente da moradia, com capacidade para 1 viatura, com portão automático. A pé (Tempos Aprox.): - Sé de Aveiro e Parque de Santa Joana: 2 a 3 minutos - Av. Dr. Lourenço Peixinho & Comércio Local: 4 minutos - Fórum Aveiro & Zona Histórica / Canais: 6 minutos - Hospital de Aveiro: 7 minutos - Parque Infante D. Pedro (Parque da Cidade): 8 minutos - Universidade de Aveiro: 12 a 15 minutos De carro (Tempos Aprox.): - Estação de Comboios de Aveiro: 3 minutos - Acesso às Autoestradas (A25 / A17 / A1): 4 minutos - Praia da Barra e Costa Nova: 10 a 12 minutos Uma Oportunidade Segura e Excecional. Seja para habitação própria ou para investimento, num mercado de elevada procura, este imóvel oferece o espaço exterior e a centralidade que tão raramente se encontram juntos, em Aveiro. Agende já a sua visita e venha conhecer o seu próximo imóvel. A AGUARDAR FOTORREPORTAGEM DO IMÓVEL EM RECONSTRUÇÃO.