Preços de Imóveis em Aveiro
Análise de preços do mercado imobiliário em Aveiro, Aveiro. Dados de 2783 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €206.000.
Preço Mediano
€206.000
Preço / m²
€2.680
Área Média
390 m²
Imóveis à Venda
2.783
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €254.500 | €240.500 | €4.923 | 54 m² | 5 |
| T1 | €210.000 | €224.614 | €3.798 | 57 m² | 89 |
| T2 | €306.730 | €326.439 | €3.382 | 92 m² | 296 |
| T3 | €299.000 | €392.056 | €2.526 | 126 m² | 211 |
| T4 | €464.995 | €505.262 | €2.901 | 151 m² | 21 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €68.000 | €97 | 934 m² | 817 |
| Apartamento | €288.000 | €3.285 | 99 m² | 648 |
| Moradia | €307.500 | €1.974 | 169 m² | 452 |
| Lote | €45.000 | N/A | N/A | 208 |
| Loja | €115.000 | €1.200 | 198 m² | 60 |
| Duplex | €421.000 | €3.442 | 134 m² | 37 |
| Armazém | €378.750 | €727 | 1.519 m² | 23 |
| Andar Moradia | €270.000 | €2.153 | 152 m² | 22 |
| Quinta | €350.000 | €1.622 | 370 m² | 13 |
| Loteamento | €79.000 | N/A | N/A | 11 |
| Prédio | €750.000 | €956 | 1.495 m² | 9 |
| Lote Industrial | €150.000 | N/A | N/A | 9 |
| Garagem | €20.500 | €1.000 | 61 m² | 6 |
| Com negócio | €167.500 | €1.454 | 181 m² | 6 |
| Herdade | €585.000 | €2.775 | 295 m² | 5 |
| Restaurante | €330.000 | €976 | 289 m² | 5 |
| Quintinha | €315.000 | €3.455 | 103 m² | 3 |
| Azenha | €80.000 | N/A | N/A | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.426 | €1.566 | €1.526 | €1.652 | €1.678 | €1.805 | €1.819 | €1.937 | €1.926 |
| Preço Real (Transação) | €1.918 | €1.984 | €1.942 | €2.096 | €2.222 | €2.238 | €2.365 | €2.486* | €2.472* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +35% | +27% | +27% | +27% | +32% | +24% | +30% | +28%* | +28%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +23%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Freguesias em Aveiro
Glória e Vera Cruz
Esgueira
São João da Madeira
Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail
Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã
Aradas
Santa Joana
Vila de Cucujães
Esmoriz
Cacia
São João de Ver
Covelo de Paivó e Janarde
Válega
Nogueira da Regedoura
Eixo e Eirol
Anta e Guetim
Argoncilhe
São Bernardo
Outros Concelhos em Aveiro
Santa Maria da Feira
Oliveira de Azeméis
Águeda
Ovar
Anadia
Ílhavo
Albergaria-a-Velha
Estarreja
Oliveira do Bairro
Espinho
Mealhada
São João da Madeira
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Aveiro em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Aveiro é de €206.000, com base em 2783 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.680/m².
Qual o preço por m² em Aveiro?
O preço mediano por m² em Aveiro é de €2.680/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Aveiro?
Um apartamento T2 em Aveiro tem um preço mediano de €306.730, com uma área média de 92 m². O preço por m² é de €3.382/m², com base em 296 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Aveiro?
Em Aveiro, o preço mediano de um apartamento é de €288.000 e o de uma moradia é de €307.500. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Aveiro?
Existem 2783 imóveis à venda em Aveiro, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/08/2026.