Preços de Imóveis em Aveiro
Análise de preços do mercado imobiliário em Aveiro, Aveiro. Dados de 2839 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €205.000.
Preço Mediano
€205.000
Preço / m²
€2.592
Área Média
392 m²
Imóveis à Venda
2.839
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €214.500 | €157.955 | €3.807 | 54 m² | 10 |
| T1 | €213.500 | €234.576 | €3.824 | 58 m² | 107 |
| T2 | €350.000 | €341.682 | €3.559 | 91 m² | 403 |
| T3 | €411.215 | €411.385 | €3.000 | 126 m² | 308 |
| T4 | €537.000 | €581.789 | €3.094 | 156 m² | 29 |
| T5 | €594.500 | €683.300 | €2.918 | 224 m² | 6 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €68.000 | €62 | 10.435 m² | 923 |
| Apartamento | €317.400 | €3.463 | 101 m² | 887 |
| Moradia | €325.000 | €1.957 | 179 m² | 531 |
| Lote | €44.500 | N/A | N/A | 208 |
| Loja | €110.000 | €1.185 | 280 m² | 75 |
| Duplex | €424.000 | €3.427 | 140 m² | 42 |
| Armazém | €341.000 | €727 | 1.322 m² | 25 |
| Andar Moradia | €267.500 | €2.143 | 151 m² | 22 |
| Prédio | €800.000 | €2.230 | 759 m² | 21 |
| Quinta | €477.500 | €1.708 | 391 m² | 16 |
| Trespasse | €110.000 | €893 | 118 m² | 13 |
| Loteamento | €83.250 | N/A | N/A | 12 |
| Lote Industrial | €150.000 | N/A | N/A | 9 |
| Garagem | €20.500 | €1.000 | 53 m² | 8 |
| Restaurante | €350.000 | €1.425 | 286 m² | 5 |
| Herdade | €585.000 | €2.775 | 295 m² | 5 |
| Fábrica/Indústria | €1.325.000 | €437 | 2.539 m² | 4 |
| Com negócio | €344.500 | €1.454 | 295 m² | 4 |
| Azenha | €80.000 | N/A | N/A | 3 |
| Escritório | €126.000 | €1.667 | 104 m² | 3 |
| Quintinha | €315.000 | €3.455 | 103 m² | 3 |
| Casa Senhorial | €305.000 | €2.542 | 176 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.426 | €1.566 | €1.526 | €1.652 | €1.678 | €1.805 | €1.819 | €1.937 | €1.926 |
| Preço Real (Transação) | €1.918 | €1.984 | €1.942 | €2.096 | €2.222 | €2.238 | €2.365 | €2.486* | €2.472* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +35% | +27% | +27% | +27% | +32% | +24% | +30% | +28%* | +28%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +23%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Freguesias em Aveiro
Glória e Vera Cruz
Esgueira
São João da Madeira
Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail
Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã
Aradas
Santa Joana
Vila de Cucujães
Esmoriz
Cacia
São João de Ver
Covelo de Paivó e Janarde
Válega
Anta e Guetim
Oliveira do Bairro
Nogueira da Regedoura
Argoncilhe
Santa Maria da Feira, Travanca, Sanfins e Espargo
Outros Concelhos em Aveiro
Santa Maria da Feira
Oliveira de Azeméis
Águeda
Ovar
Anadia
Albergaria-a-Velha
Ílhavo
Estarreja
São João da Madeira
Oliveira do Bairro
Espinho
Mealhada
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Aveiro em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Aveiro é de €205.000, com base em 2839 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.592/m².
Qual o preço por m² em Aveiro?
O preço mediano por m² em Aveiro é de €2.592/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Aveiro?
Um apartamento T2 em Aveiro tem um preço mediano de €350.000, com uma área média de 91 m². O preço por m² é de €3.559/m², com base em 403 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Aveiro?
Em Aveiro, o preço mediano de um apartamento é de €317.400 e o de uma moradia é de €325.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Aveiro?
Existem 2839 imóveis à venda em Aveiro, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 23/06/2026.