Moradia T3 à venda em Santa Marinha do Zêzere, Baião

21% abaixo da zona

1.014 €/m² face à mediana de 1.289 €/m² dos moradias T3 na freguesia.

Moradia em Pedra para Restauro com 2.013 m² em Solo de Construção | Santa Marinha do Zêzere – Baião Uma propriedade com carácter, espaço e elevado potencial de valorização, situada em Lages, Santa Marinha do Zêzere, Baião, a poucos minutos do Rio Douro. Inserida num terreno com 2.765 m², esta moradia tradicional em pedra apresenta 170 m² de área bruta de construção, distribuídos por dois pisos, e 85 m² de implantação. A estrutura em pedra encontra-se sólida e em bom estado de conservação, constituindo uma excelente base para um projeto de reabilitação que permita preservar a autenticidade da construção tradicional e, simultaneamente, adaptá-la às atuais exigências de conforto. Um dos principais fatores diferenciadores desta propriedade é o seu terreno. Dos 2.765 m² de área total, cerca de 2.013 m² encontram-se inseridos em solo de construção, proporcionando um interessante potencial para novas construções, ampliação, destaque de parcelas ou eventual criação de lotes, sempre mediante análise do projeto e aprovação pelas entidades competentes. O terreno é praticamente plano, dispõe de uma grande frente de estrada, excelente exposição solar e bons acessos, características particularmente relevantes para o aproveitamento e desenvolvimento da propriedade. No exterior encontra-se ainda um tanque tradicional em pedra, que poderá ser recuperado e transformado numa zona de lazer ou piscina, valorizando ainda mais o conjunto. Principais características * Moradia tradicional em pedra para restauro  • 170 m² de área bruta de construção  • 85 m² de área de implantação  • 2.765 m² de terreno  • Cerca de 2.013 m² em solo de construção  • Moradia de dois pisos  • Estrutura em pedra sólida  • Tanque em pedra com potencial para piscina  • Terreno praticamente plano  • Grande frente de estrada  • Excelente exposição solar  • Bons acessos  • A apenas 2 minutos do centro de Santa Marinha do Zêzere  • Proximidade ao Rio Douro e à Estação Ferroviária da Ermida A conjugação entre uma moradia tradicional em pedra, uma área significativa em solo de construção e a proximidade ao Douro torna esta propriedade especialmente interessante tanto para habitação própria ou segunda residência, como para investimento imobiliário ou desenvolvimento de um projeto turístico. Uma oportunidade para recuperar, construir e investir numa das zonas de Baião com forte ligação ao território do Douro. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto.