Melhores casas à venda em Baião
Ranking das 313 casas à venda em Baião, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, Casa Yes, RE/MAX, OLX, Casa SAPO e mais 7) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 1.170 €
- 761–2.053 €/m²
- Preço mediano
- €140.000
- Baixaram de preço
- 11
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 9
Quais as melhores casas à venda em Baião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Baião são hoje: 1.º Moradia T3 de 156 m² por €120.000 (769 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Entreportas - Ami 9250 | 9063 | 6139; 2.º Moradia T4 de 287 m² por €208.500 (726 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Entreportas - Ami 9250 | 9063 | 6139; 3.º Moradia T2 de 158 m² por €85.000 (538 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Entreportas - Ami 9250 | 9063 | 6139. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 1.170 €/m² em Baião. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos em Baião10 anúncios · mediana 1.544 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Apartamento T2 · Santa Marinha do Zêzere | €130.000 | 117 | 1.111 |
| Imovirtual, OLX | Particular | |
| 2 |  | Apartamento T3 · Campelo e Ovil | €171.000 | 145 | 1.179 |
| Idealista | Semente Veloz Lda |
| 3 |  | Apartamento T3 · Ancede e Ribadouro | €169.000 | 134 | 1.261 |
| Idealista | SI ParedesA Porta Confiança, Unipessoal, Lda |
Melhores moradias em Baião303 anúncios · mediana 1.157 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T3 · Santa Marinha do Zêzere | €120.000 | 156 | 769 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista | Entreportas - Ami 9250 | 9063 | 6139 |
| 2 |  | Moradia T4 · Ancede e Ribadouro | €208.500 | 287 | 726 |
| Casa SAPO, Casa Yes, CustoJusto, Idealista | Entreportas - Ami 9250 | 9063 | 6139 |
| 3 |  | Moradia T2 · Frende | €85.000 | 158 | 538 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista | Entreportas - Ami 9250 | 9063 | 6139 |
| 4 |  | Moradia T2 · Teixeira e Teixeiró | €26.500 | 57 | 465 |
| Idealista | Gabinete de Contabilidade Guedes |
| 5 |  | Moradia T2 · Campelo e Ovil | €36.150 | 60 | 603 |
| Idealista, Imovirtual | DSPRIVATE Marco de Canaveses |
Melhores casas em Baião por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Casas no Idealista179 anúncios
- 1.Moradia T3 · 156 m² · €120.000
- 2.Moradia T4 · 287 m² · €208.500
- 3.Moradia T2 · 158 m² · €85.000
Casas no Imovirtual174 anúncios
- 1.Moradia T2 · 60 m² · €36.150
- 2.Moradia T2 · 124 m² · €80.000
- 3.Moradia T3 · 160 m² · €128.500
Casas no Casa Yes144 anúncios
- 1.Moradia T3 · 156 m² · €120.000
- 2.Moradia T4 · 287 m² · €208.500
- 3.Moradia T2 · 158 m² · €85.000
Casas no RE/MAX78 anúncios
- 1.Moradia T5 · 232 m² · €158.500
- 2.Moradia T5 · 122 m² · €49.500
- 3.Moradia T2 · 57 m² · €27.500
Casas no OLX41 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 117 m² · €130.000
- 2.Moradia T4 · 103 m² · €75.000
- 3.Moradia T2 · 300 m² · €165.000
Casas no Casa SAPO40 anúncios
- 1.Moradia T3 · 156 m² · €120.000
- 2.Moradia T4 · 287 m² · €208.500
- 3.Moradia T2 · 158 m² · €85.000
Casas no ERA39 anúncios
- 1.Moradia · 40 m² · €22.500
- 2.Moradia · 62 m² · €39.000
- 3.Moradia T2 · 54 m² · €35.000
Casas no CustoJusto19 anúncios
- 1.Moradia T4 · 287 m² · €208.500
- 2.Moradia T2 · 124 m² · €80.000
- 3.Moradia T5 · 227 m² · €675.000
Casas no Zome6 anúncios
- 1.Moradia T6+ · 790 m² · €1.350.000
- 2.Moradia T4 · 197 m² · €180.000
- 3.Moradia T4 · 102 m² · €267.000
Casas no IAD3 anúncios
- 1.Moradia T3 · 147 m² · €495.000
- 2.Moradia T4 · 465 m² · €1.400.000
Todas as casas à venda em Baião
313 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €120.000
Casa ou moradia à venda em Santa Marinha do Zêzere
Moradia T3 · 156 m² · 769 €/m²
Santa Marinha do Zêzere, Baião · online há 18 dias
40% abaixo da freguesiaEntreportas - Ami 9250 | 9063 | 6139
- €208.500
Casa ou moradia à venda em Ancede e Ribadouro
Moradia T4 · 287 m² · 726 €/m²
Ancede e Ribadouro, Baião · online há 18 dias
41% abaixo da freguesia+1Entreportas - Ami 9250 | 9063 | 6139
Veja as 313 casas à venda em Baião
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Preços de venda em Baião, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T0 em Baião | 15 | 1.158 € | €139.000 |
| T1 em Baião | 35 | 792 € | €47.500 |
| T2 em Baião | 80 | 828 € | €68.750 |
| T3 em Baião | 78 | 1.485 € | €198.000 |
| T4 em Baião | 42 | 1.166 € | €251.000 |
| T5+ em Baião | 63 | 1.700 € | €595.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Baião. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Casas à venda por freguesia em Baião
- Casas à venda em Campelo· 124
- Casas à venda em Ancede· 117
- Casas à venda em Santa Cruz do douro· 95
- Casas à venda em Santa Marinha do Zêzere· 73
- Casas à venda em Gestaçô· 57
- Casas à venda em Gove· 48
- Casas à venda em Baião (Santa Leocádia)· 41
- Casas à venda em Teixeira· 33
- Casas à venda em Valadares· 26
- Casas à venda em Grilo· 25
- Casas à venda em Frende· 24
- Casas à venda em Viariz· 21
- Casas à venda em Loivos da Ribeira· 19
- Casas à venda em Loivos do Monte· 5
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre casas à venda em Baião.
Quais as melhores casas à venda em Baião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Baião são hoje: 1.º Moradia T3 de 156 m² por €120.000 (769 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Entreportas - Ami 9250 | 9063 | 6139; 2.º Moradia T4 de 287 m² por €208.500 (726 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Entreportas - Ami 9250 | 9063 | 6139; 3.º Moradia T2 de 158 m² por €85.000 (538 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Entreportas - Ami 9250 | 9063 | 6139. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em Baião?
Apartamentos: preço mediano €173.000, 1.544 €/m² (metade entre 1.310 e 2.165 €/m²), em 10 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia em Baião?
Moradias: preço mediano €138.000, 1.157 €/m² (metade entre 753 e 2.032 €/m²), em 303 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as casas em Baião?
Idealista (179), Imovirtual (174), Casa Yes (144), RE/MAX (78), OLX (41), Casa SAPO (40) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que casas baixaram de preço em Baião?
Nos últimos 30 dias, 11 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T6+ a €179.000 (menos 6%); Moradia a €70.000 (menos 29%); Moradia T1 a €119.000 (menos 14%).
Como são escolhidas as melhores casas à venda em Baião?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 1.170 €/m² em Baião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da zona"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.