Melhores moradias T5+ à venda em Roliça

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T5+ em Roliça são hoje: 1.º Moradia T6+ de 486 m² por €699.500 (1.439 €/m², 33% abaixo da freguesia), anunciado por Oestedomus; 2.º Moradia T6+ de 420 m² por €747.000 (1.779 €/m², 18% abaixo da freguesia), anunciado por Pharos; 3.º Moradia T5 de 134 m² por €400.000 (2.985 €/m²), anunciado por Ana Crispim (Cityground - Caldas da Rainha). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €415.000, ou 2.196 €/m² (metade dos anúncios entre 1.951 e 2.452 €/m²), em 7 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (7), Imovirtual (2), OLX (2), Casa SAPO (2), ERA (1), CustoJusto (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T5 a €400.000 (menos 4%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.196 €/m² em Roliça). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.