Moradia T3 à venda em Sé, Santa Maria e Meixedo, Bragança

47% abaixo da zona

900 €/m² face à mediana de 1.708 €/m² dos moradias T3 na freguesia.

🏢 Imóvel para Reabilitação | Rua Emídio Navarro | Centro de Bragança Uma oportunidade com enorme potencial de valorização numa localização premium, em pleno centro da cidade de Bragança. Situado na Rua Emídio Navarro, junto às Finanças, este imóvel devoluto apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores, promotores ou para quem procura desenvolver um projeto de habitação própria numa das zonas mais procuradas e consolidadas da cidade. Implantado num lote com 132 m², o edifício existente distribui-se por dois pisos, contando com aproximadamente 82 m² por piso, perfazendo uma área bruta privativa de 164 m². A propriedade beneficia ainda de um logradouro com cerca de 50 m², uma característica particularmente interessante numa localização tão central. O imóvel encontra-se devoluto e necessita de renovação total, permitindo ao futuro proprietário desenvolver um projeto praticamente de raiz e adaptá-lo aos seus objetivos. Um imóvel, várias possibilidades de investimento Pela sua configuração e localização, apresenta um leque muito interessante de possibilidades, nomeadamente a criação de vários apartamentos, com eventual constituição em regime de propriedade horizontal; desenvolvimento de um projeto destinado ao mercado de arrendamento; criação de diversos quartos para rentabilização; exploração como Alojamento Local, mediante o cumprimento dos requisitos legais aplicáveis; ou ainda a sua transformação numa habitação própria diferenciada em pleno centro da cidade. Acresce o potencial de ampliação do edifício em altura, possibilitando estudar a construção de pisos adicionais e, consequentemente, aumentar a área e o número de unidades habitacionais. Qualquer ampliação, alteração de uso, propriedade horizontal ou aumento do número de pisos estará naturalmente sujeita à viabilidade urbanística e às necessárias aprovações/licenciamentos junto das entidades competentes. 📍 Localização Premium — Centro de Bragança A localização é, sem dúvida, um dos principais argumentos deste imóvel. Inserido numa zona central e com uma forte concentração de comércio e serviços, encontra-se próximo das Finanças, museus, bancos, creche, lar de idosos, restaurantes, cafés e diversos estabelecimentos comerciais e serviços essenciais. Uma localização que permite realizar grande parte das deslocações do dia a dia a pé, tornando o imóvel particularmente interessante tanto para habitação como para projetos orientados para o mercado de arrendamento. Principais características: lote de 132 m²; 164 m² de área bruta privativa; dois pisos com cerca de 82 m² cada; logradouro com aproximadamente 50 m²; imóvel devoluto; necessidade de renovação integral; localização central; possibilidade de diferentes soluções de reabilitação e investimento; e potencial de ampliação em altura, mediante viabilidade e aprovação pelas entidades competentes. Um ativo com localização e potencial Mais do que vender o edifício no seu estado atual, esta propriedade representa a oportunidade de adquirir um ativo imobiliário com elevado potencial de transformação e valorização no centro de Bragança. Seja para desenvolver apartamentos, criar uma solução direcionada ao arrendamento, explorar uma unidade de alojamento ou concretizar uma habitação própria com personalidade, estamos perante um imóvel onde a localização e a versatilidade do projeto constituem os seus maiores argumentos. Rua Emídio Navarro — Centro de Bragança.Uma localização consolidada. Um imóvel para transformar. Múltiplas possibilidades para investir.